Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement3 rue du Charrier :
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sols, cuisine et électricité refaits, mais le poursuivant est le syndicat des copropriétaires : on achète 150/1000e d'une copropriété sans trésorerie, toiture bâchée.
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Deux lots indissociables au 3 rue du Charrier, dans le centre historique de Bourges : au deuxième étage un appartement — grande pièce à vivre avec coin cuisine, salon, chambre avec dressing, salle…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de BOURGES (18000), 3 rue du Charrier : Un bâtiment en U à usage d’habitation, avec cours communes et privatives, un auvent et un petit débarras , Le bâtiment comprend principalement : - Un sous-sol composé de trois caves avec, pour chacune, un escalier d’accès privatif, - Un rez-de-chaussée composé de sept appartements, - Un premier étage composé de cinq appartements, - Un second étage composé également de cinq appartements, - Des combles aménageables dans la partie Ouest de l’immeuble. Figurant ainsi au cadastre : IO88 Rue du Charrier pour 6a 45ca Lot n°15 : Au deuxième étage du bâtiment : - Dans la partie Ouest du bâtiment, un appartement d’une surface habitable de 90m² environ, auquel on accède depuis la cour commune, porte unique sur le palier du deuxième étage de l’escalier commun, comprenant : une grande pièce à vivre avec coin cuisine et coin séjour, un espace salon, une chambre avec dressing, une salle d’eau, toilettes, une buanderie - Et les cent huit millièmes (108/1000èmes) des parties communes générales. - Et les quatre cent vingt-sept millièmes (427/1000èmes) des parties communes spéciales aux équipements communs, entrées et escaliers. Lot n°18 : Au troisième étage du bâtiment : - Dans la partie Ouest du bâtiment, des combles aménagés d’une surface habitable de 24m² environ, auquel on accède depuis l’appartement du deuxième étage, lot n°15. Ce lot est indissociable du lot 15 par lequel s’effectue son seul accès, comprenant, couloir central, deux chambres, une salle de bain, toilettes - Et les quarante-deux millièmes (42/1000èmes) des parties communes générales. - Et les cent onze millièmes (111/1000èms) des parties communes spéciales aux équipements communs, entrées, escaliers.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une copropriété sans trésorerie sous une toiture bâchée — Le constat relève un « manque de trésorerie de la copropriété » et des « Travaux de couverture en cours et à prévoir » (p.
« Soit la somme de 12.205,22 euros » : le décompte arrêté au cahier (p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, remettre à niveau, revendre libre — le bien est vide, habitable, et les désordres tiennent en trois postes.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Cuisine
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Salle de bains
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Plomberie
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Pas une commune voisine, à huit kilomètres à la ronde, n'atteint vingt ventes d'appartements dans l'année : ce bien se revendra à Bourges ou nulle part.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 479 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 795 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 9,9 €/m² (7,66–12,79)
- Rendement brut / MAP
- 42,8 % · ~891 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 358 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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