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1 parcelle de terrain + 1 parcelle + 1 terrainLes Quartiers Royers
23 220 m² de terrain
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le constat range les trois lots en « Stockage, activités artisanales, agricoles ou industrielles » : rien à revendre à un ménage, et seul le lot 1 est raccordé à l'eau et à l'électricité.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
10 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Sens-Beaujeu est une commune rurale « d'environ 400 habitants » du nord du Cher, à 9 km de Sancerre et 40 de Bourges (constat du 9 juin 2026, p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de SENS-BEAUJEU (18300 – CHER), Les Quartiers Royers Lot 1 : Une parcelle de terrain libre sur laquelle est édifié un hangar , cadastrée comme suit : ZO111 2 Chemin des Quartiers pour 78a 12ca sur la mise à prix de 10.000€ Lot 2 : Une parcelle libre cadastrée comme suit : ZO48 Les Quartiers Royers pour 96a sur la mise à prix de 2.500€ Lot 3 : Un terrain libre cadastré comme suit : ZO39 Les Quartiers Royers pour 3ha 12a 40ca sur la mise à prix de 5.000€
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Des lots d'activité, pas de logement — le constat les range en « Stockage, activités artisanales, agricoles ou industrielles » (p.
La vente est poursuivie par la SAS SAULNIER PONROY ET ASSOCIES, mandataire à la liquidation judiciaire prise en la personne de Me Axel PONROY, par le ministère de la SCP SOREL & Associés à Bourges.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Ce dossier sort du champ du logement : le constat classe ZO111 en stockage, artisanat, agriculture ou industrie, ZO48 et ZO39 en plateformes de stockage et d'agricole.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sens-Beaujeu compte « environ 400 habitants » au nord du Cher : Sancerre est à 9 km, Bourges à 40, et le constat place les parcelles « isolées à l'OUEST » du bourg.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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Les Quartiers Royers
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18300 Sens-Beaujeu
~ 883 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
23220 m² · parcelle ZO0041
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 09/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/09/2026
- Audience 23/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 121 m² Vierzon (18) Mise à prix 30 000 € Audience 14 Oct
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