Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation64, rue Félix Pyat
121,6 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
7 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
30 000 € · 247 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 64 rue Félix Pyat, à Vierzon, une maison des années 1970 posée très en retrait de la voie sur une parcelle de 10 ares 03 : 121,60 m² au sens de la loi Carrez pour 190,08 m² de surface au sol…
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation de 121,60m² élevée sur sous-sol avec combles non aménageables, implantée à Vierzon dans un secteur pavillonnaire. Le bien comprend 7 pièces réparties sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine, séjour, salon, une chambre, salle de bains et toilettes ; au sous-sol, deux chambres supplémentaires, buanderie, garage et cave. L'ensemble bénéficie du chauffage gaz condensation de moins de 10 ans associé à des radiateurs en fonte. Les façades présentent un enduit ciment peint terni et fissuré nécessitant restauration. La couverture en tuiles mécaniques est en état correct mais contrôle préconisé sur les infiltrations déclarées. Balcon arrière en maçonnerie. Terrain de 10a03ca entretenu avec pelouse et quelques arbres. L'assainissement n'est pas raccordé au réseau collectif. Bien occupé en habitation principale nécessitant travaux de mise à conformité et de rénovation.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une famille chez elle, sans titre à reprendre — Le procès-verbal du 23 juin 2026 nomme la propriétaire occupante (p.
Le nom de la société saisie n'apparaît nulle part : les pièces s'arrêtent toutes sur « liquidateur judiciaire de la s ».
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre — mais l'opération ne commence pas au chantier : elle commence par le départ de la famille, propriétaire des murs depuis l'acte de 2006.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Vierzon vend ses maisons 862 €/m² en 2025 sur 337 mutations, quand le Cher se paie 976 €/m² sur 3 813 : 11,7 % sous son département, derrière ses voisines Vignoux-sur-Barangeon (925 €/m²) et Foëcy…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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64, rue Félix Pyat
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18100 Vierzon
~ 886 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 557 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 8,0 €/m² (6,42–9,93)
- Rendement brut / MAP
- 38,8 % · ~970 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 438 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 438 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:00 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourges
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 294 m² Vierzon (18) Mise à prix 20 000 € Audience 14 Oct -
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Maison · 67 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 137 m² Jussy Le Chaudrier (18) Mise à prix 29 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 112 m² Henrichemont (18) Mise à prix 35 000 € Audience 14 Oct
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