Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble commercial et d'habitationLe Bourg
145,37 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Cheminée effondrée, dépendance effondrée pour partie, assainissement obsolète : la remise en état de cet immeuble absorbe tout ce que Preuilly, 450 habitants, rend à la revente.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
20 000 € · 138 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au centre-bourg de Preuilly — environ 450 habitants, huit kilomètres de Mehun-sur-Yèvre, dix-neuf de Bourges —, deux constructions anciennes liées forment un seul lot cadastré AB 106, 4 ares 20.
Désignation complète · d’après l’annonce
Immeuble ancien datant du XIXe siècle situé au cœur du bourg de Preuilly, comprenant un rez-de-chaussée à usage commercial (145,37 m²) avec 2 salles, séjour, chambre et cuisine, et une partie habitation à l'étage (96,62 m²) avec 2 chambres mansardées et grenier. Le bien nécessite des travaux de rénovation importants incluant la mise en conformité de l'assainissement non collectif, la réparation des structures anciennes et des menuiseries vétustes. Disponibilité immédiate avec accès direct depuis la rue principale.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Structure atteinte en plusieurs points — Cheminée du pignon gauche effondrée, entraînant couverture et plafonds de soupente ; couverture de la petite réserve affaissée ; dépendance « effondrée…
Aucun créancier hypothécaire derrière cette vente : c'est le liquidateur qui la porte.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, rénover, revendre en maison de bourg est le seul montage chiffrable ici, sous une condition qu'aucune pièce ne remplit : faire venir un couvreur et un maçon à la visite du 10 septembre…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Preuilly compte environ 450 habitants, à huit kilomètres de Mehun-sur-Yèvre et dix-neuf de Vierzon comme de Bourges, les plus proches et les plus importantes selon le procès-verbal (p.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Le Bourg
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18120 Preuilly
~ 905 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 131 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 7,7 €/m² (6,17–9,63)
- Rendement brut / MAP
- 67,2 % · ~1 121 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 124 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 124 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/09/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/09/2026
- Audience 23/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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