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Un site industriel de 11 hectaresLes Champs de l'Ile Chemin de l'Abattoir 4, av. Jean
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sol pollué : le cahier des conditions de vente met le risque sanitaire et le plan de gestion à la charge de l'acquéreur, sans recours — c'est cela qu'on achète avant 11 hectares de friche.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
30 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Le lot couvre 11ha26a62ca au 4 avenue Jean Jaurès et aux Champs de l'Ile, à Saint-Florent-sur-Cher : un ensemble bâti d'atelier, de stockage, de réserves et de bureaux d'environ 23 800 m², servi par…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de ST FLORENT SUR CHER (Cher) , 4 avenue Jean Jaurès, Les champs de l’Ile, Chemin de l’Abattoir Un site industriel comprenant : 1- Un ensemble bâti à usage d’atelier, zones de stockage, réserves, bureaux d’une surface totale d’environ 23800m² et bénéficiant de ponts roulants sur une partie de la zone OUEST, bénéficiant de la plus importante hauteur sous plafond 2- Anciennes constructions à usage de cantine, local syndical… 3- Anciennes constructions à usage de garage, atelier 4- Construction à usage de sanitaire 5- Ensemble en nature de parkings, enrobés, quais de chargement, zones de stockage 6- Terrains attenant non exploités en nature de friches 7- Terrains attenant en nature de jardins, mis à disposition de la commune de SAINT FLORENT SUR CHER, avec prêts à usage aux bénéfices des habitants Le tout cadastré comme suit : AM2 Les Champs de l’Ile pour 1a 28ca AM3 Chemin de l’Abattoir pour 17a 40ca AM14 Les Champs de l’Ile pour 6a 66ca AM273 Les Champs de l’Ile pour 2ha 8a 32ca AM280 Les Champs de l’Ile pour 1a 74ca AM283 Les Champs de l’Ile pour 43a 42ca AM289 Les Champs de l’Ile pour 3a 31ca AM290 Les Champs de l’Ile pour 3a 2ca AM295 Les Champs de l’Ile pour 3a 70ca AM296 Les Champs de l’Ile pour 4a 53ca AM307 Les Champs de l’Ile pour 1ha 79a 88ca AM309 Les Champs de l’Ile pour 1ha 3a 36ca AM311 Les Champs de l’Ile pour 1ha 16a 15ca AM361 Les Champs de l’Ile pour 13ca AM363 Les Champs de l’Ile pour 95ca AM365 Les Champs de l’Ile pour 5a 27ca 3 AM366 Les Champs de l’Ile pour 12a 61ca AM369 6 av Jean Jaurès pour 81ca AM370 Les Champs de l’Ile pour 2a 52ca AM371 Les Champs de l’Ile pour 1a 69ca AM372 Les Champs de l’Ile pour 2a 79ca AM373 Les Champs de l’Ile pour 39a 94ca AM374 Les Champs de l’Ile pour 96a 96ca AM444 Les Champs de l’Ile pour 2a 49ca AM445 Les Champs de l’Ile pour 3ca AM450 Les Champs de l’Ile pour 3a 63ca AM452 Les Champs de l’Ile pour 23a 6ca AM454 Les Champs de l’Ile pour 2ha 50a 18ca
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Un passif environnemental non chiffré, sur un bâti largement hors d'usage.
Réalisation d'actif de liquidation judiciaire : jugement du Tribunal de commerce de Bourges du 4 juin 2024, ordonnance du juge-commissaire autorisant la vente sur une mise à prix de 30 000 €…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Ne pas enchérir tant que le passif environnemental n'est pas chiffré — le bien n'est pas un logement mais un site industriel dont le sol est pollué à l'adresse, avec un plan de gestion mis à la…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Analyse premium
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Florent-sur-Cher est une petite ville du Cher : ses 76 ventes de 2025, tous types confondus, ressortent à 1 122 €/m², 12 % au-dessus de la moyenne départementale (1 000 €/m², 4 783 ventes)…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Analyse premium
Valorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
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Les Champs de l'Ile Chemin de l'Abattoir 4, av. Jean
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18400 Saint-Florent-sur-Cher
~ 1 050 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · parking
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
31 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:00 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourges
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 11:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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