Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison d’habitation de type 7 avec jardin, terrasse, garages et bureau2 impasse des Capitouls Bien à VILLENEUVE TOLOSANE
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Les deux propriétaires occupent encore la maison, sans bail ni date de sortie : le cahier met expulsions et indemnités d'occupation à la charge de l'adjudicataire.
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Au 2 impasse des Capitouls, à Villeneuve-Tolosane, une maison à étage de type 7 de 171 m² sur 742 m² clôturés : elle forme le lot n°4 du lotissement Lajoux, autorisé le 16 octobre 1973, et non un lot…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d’habitation à étage de type 7 avec jardin, terrasse, garages et bureau A VILLENEUVE TOLOSANE (31270) 2 impasse des Capitouls Bien à VILLENEUVE TOLOSANE (31270) figurant au cadastre de la manière suivante : Section AL n°242 (anciennement section AL N°1668) pour une contenance de 7a 42ca. Il constitue le lot n°4 du lotissement Lajoux. Selon procès-verbal descriptif du 18 septembre 2025 dressé par la SELARL BONAMI-RICHARDROC, Commissaires de Justice à 31000 TOULOUSE, il s’agit d’une maison à usage d’habitation à étage de type 7 de 171 m², avec un jardin clôturé, constituée d’une entrée, d’un WC, d’une cuisine, d’un double séjour, de cinq chambres, d’une salle d’eau, de deux salles de bain avec WC, d’un double garage avec un bureau attenant ; à l’extérieur, un autre garage. Cette maison est occupée par les propriétaires
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupants sans titre : les propriétaires saisis — Aucune pièce ne porte de bail, de congé ni d'échéance, et la décharge du cahier (p.
Le titre qui met cette maison en vente est un jugement du tribunal correctionnel de Toulouse du 5 juin 2019, confirmé en appel le 13 octobre 2022 et par la chambre criminelle de la Cour de cassation…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, rénover et revendre libre. Tout tient à une condition qui ne se traite pas au marteau : les occupants sont les propriétaires saisis, et le cahier laisse l'expulsion à l'acheteur.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Villeneuve-Tolosane se vend 2 793 €/m² en 2025 sur 103 ventes de maisons : 10 % au-dessus de la Haute-Garonne (2 532 €/m²) et première de son groupe de sept communes voisines, devant Frouzins et…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 398 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 11,5 €/m² (9,06–14,68)
- Rendement brut / MAP
- 26,3 % · ~1 972 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 206 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 72 m² Muret (31) Mise à prix 1 100 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 323 m² Flourens (31) Mise à prix 200 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 60 m² Toulouse (31) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct