Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio9, rue d'Argenteuil
28,44 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 pièce
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le bâtiment A est sous arrêté municipal de mise en sécurité depuis le 11 février 2026, encore au registre le 9 juillet : on achète neuf travaux prescrits et le sort d'un occupant inconnu.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
100 000 € · 3516 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Deux lots d'une copropriété qui en compte 18, dont 6 d'habitation, au 7 et 9 rue d'Argenteuil à Saint-Denis, parcelle cadastrée section G n° 297 : le lot 2, un studio de 28,44 m² au rez-de-chaussée à…
Désignation complète · d’après l’annonce
SAINT-DENIS (93) - 7 et 9 Rue d’Argenteuil Cadastré Section G 297, pour une contenance de 3a 99ca FORMANT LES LOTS N° 2 ET 13 LE LOT N°2 : UN STUDIO de 28,44 m2 comprenant : une pièce principale, une cuisine, une salle d’eau avec WC auquel on accède par l’entrée commune 1ère porte à droite. LE LOT N°13 : Dans le Bâtiment A, au sous-sol, 2ème porte à gauche dans le couloir, UNE CAVE.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant non identifié, dont l'hébergement peut incomber au propriétaire — la personne présente lors du constat « ignore l'identité de l'occupant » et « ignore s'il bénéficie d'un titre…
Aucun état hypothécaire, aucun relevé de formalités n'est joint au dossier : le cahier des conditions de vente n'y renvoie qu'en clause de style, si bien que les inscriptions grevant les deux lots…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucune opération d'achat-revente ne tient au prix où les enchères s'ouvrent : le plafond calculé plus bas tombe bien en dessous du prix de départ, où la revente qu'autorise ce lot ne couvrirait…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Un euro d'écart au mètre carré entre la commune et son département : 4 011 €/m² à Saint-Denis en 2025 sur 868 ventes d'appartements, 4 012 en Seine-Saint-Denis.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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9, rue d'Argenteuil
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93200 Saint-Denis
~ 4 131 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 458 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (16,37–26,88)
- Rendement brut / MAP
- 7,2 % · ~596 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Saint-Denis - Université
· 626 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 357 m
Atouts
- Métro Saint-Denis - Université à 626 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 357 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV Cahier des conditions de ventes.pdf
- URBA URBANISME.pdf
- PV PVD SAINT DENIS.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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