Un studio : de 28,44 m² , comprenant : pièce principale, cuisine, salle d'eau avec wc auquel on accède par l'entrée commune 1ère porte à droite Une cave : dans le bâtiment A, au sous-sol, 2ème porte à gauche dans le couloir Cadastré section G 297, pour 3a 99ca Formant les lots n°2 et 13
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Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 20.97 €/m² (16.37–26.88)
- Rendement brut / MAP
- 7.2 % · ~596 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Saint-Denis - Université à 626 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 357 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Pages référence
- Licitor licitor.com/…/109370.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 29/09/2026 · J−45
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Bobigny
Voir le plan d’accès - Avocat
-
SCP Wuilque - Bosqué - Taouil - Baraniack - Dewinne
01 48 66 75 00
Calendrier procédural
Audience 29/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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