Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison5 et 7, rue de la Mallette
78,19 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 3 760 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison rurale à finir (étage inachevé, électricité à reprendre) dans un village peu liquide : les travaux dépassent la valeur de sortie, aucune marge de marchand — intérêt surtout comme résidence…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
25 000 € · 320 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison de village à Saint-Révérien, petite commune rurale de la Nièvre (190 habitants, sans commerce, à 47 km de Nevers).
Désignation complète · d’après l’annonce
SAINT REVERIEN (58420) - 7 rue de la Mallette Cadastré section A numéros 295 et 1100 et 5 rue de la Mallette Lieudit « Le Bourg »Cadastré section A numéros 292, 293 et 1099 pour une contenance totale de 37a et 60ca UNE MAISON de 78,19 m2 comprenant : - Au rez-de-chaussée : une entrée-séjour, une cuisine, un dégagement, un wc, une salle de bains, une chambre, une véranda. - A l’étage-combles : quatre pièces en cours de rénovation, non habitables, dont l’accès s’effectue par la grange attenante à la maison UNE GRANGE, UN JARDIN, UNE CAVE, UN ENCLOS POUR CHIENS, UN ABRI BOIS Les lieux sont occupés
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Poste dominant : terminer l'étage (escalier à créer, cloisons, isolation, plomberie et électricité des combles, chambre parentale) — 30 000 à 55 000 €.
Saisie portée par la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, via Maître Josiane Monteiro (barreau de Nevers) ; créance réclamée ~99 985 € (90 082 € au jugement de mai 2024 + intérêts)…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Un seul scénario est physiquement envisageable : acheter, finir l'étage puis revendre (rénovation moyenne + revente).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché rural peu liquide : les références locales tournent autour de 882 €/m², soit une valeur de sortie d'environ 69 000 € pour les 78 m² aujourd'hui habitables.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5 et 7, rue de la Mallette
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 58420 Saint-Révérien
~ 680 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 67 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 6,3 €/m² (4,99–7,85)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 146 m
Terrain (cadastre)
175 m² · parcelle 0A0295
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 146 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0345 - AFFICHE complete - 2.pdf
- DOC Actes-DESCRIPTIF
- DIAG Document dossier-Diagnostics[1].pdf
- CCV CCV
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 31/08/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nièvre
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Saint-Germain-Chassenay Saint-Germain-Chassenay (58) Mise à prix 80 000 € Audience 27 Oct -
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Maison · 124 m² Apinac (42) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 805 m² Wallers (59) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct
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