Une maison avec jardin26, rue Gustave Delory

59135 Wallers

805 m² de terrain

Audience 01/10/2026 07:30 · TJ Valenciennes

À vérifier

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 155 000 € · médiane comparables 125 ventes maison (116 k€–222 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison individuelle : de plain-pied, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour/cuisine, coin cuisine, dégagement, wc, salle d'eau, trois chambres Extérieur : jardin, petite terrasse en bois, petit chalet de jardin en bois Occupée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

1 647 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 647€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

1 647 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 647€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

99 400 € barème

1 647 €

—

51 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 647€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	99 400 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	51mois Libération + travaux + commercialisation	51 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 110 541 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

1 647 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 647€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 647€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 0 €

0 m² × 40 €/m² = 0 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

26, rue Gustave Delory Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 59135 Wallers

1 615 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

1 615 €moyenne du secteur

1 271 €1 958 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 8,8 €/m² (7,03–10,95)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 3 dans 800 m · au plus près 420 m

Terrain (cadastre) 805 m² · parcelle AM0283

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 420 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
22/12/25 retenue	3 RUE JULES MICHELET	Maison	52 m²	2	55 000 €	1 058 €	1,0 km
19/12/25 retenue	27 DOMAINE DU CHATEAU 2 lots	Maison	222 m²	4	165 000 €	743 €	1,7 km
19/12/25 retenue	75 RUE JULES GUESDE	Maison	99 m²	4	149 070 €	1 506 €	1,0 km
19/12/25 retenue	52 RUE JULES GUESDE	Maison	200 m²	2	440 000 €	2 200 €	1,1 km
17/12/25 retenue	33 RUE MERRHEIM	Maison	42 m²	2	37 000 €	881 €	626 m
12/12/25 retenue	5 RUE DES PINS	Maison	87 m²	5	182 000 €	2 092 €	2,5 km
08/12/25 retenue	56 C RUE JEAN JAURES	Maison	46 m²	2	90 000 €	1 957 €	647 m
28/11/25 retenue	3 RUE MARCEL DANNA	Maison	107 m²	4	246 500 €	2 304 €	175 m
20/11/25 retenue	10 AV CHARLES DE GAULLE	Maison	161 m²	7	302 000 €	1 876 €	177 m
12/11/25 retenue	37 A RUE MERRHEIM	Maison	99 m²	4	60 000 €	606 €	648 m
31/10/25 retenue	9 B RUE GRAS	Maison	183 m²	6	313 350 €	1 712 €	2,5 km
13/10/25 retenue	22 B RUE HENRI DURRE	Maison	34 m²	3	20 000 €	588 €	213 m
08/10/25 retenue	47 RUE FERRER 2 lots	Maison	124 m²	3	162 000 €	1 306 €	588 m
08/10/25 retenue	88 RUE JEAN JAURES	Maison	70 m²	4	115 000 €	1 643 €	2,0 km
02/10/25 retenue	14 A RUE DIDEROT	Maison	119 m²	4	376 000 €	3 160 €	884 m
01/10/25	13 RUE EMILE ZOLA	Maison	87 m²	5	135 000 €	1 552 €	2,6 km
30/09/25	1 RTE D HASNON	Maison	88 m²	4	166 000 €	1 886 €	2,4 km
26/09/25	57 RUE JEAN JAURES	Maison	110 m²	5	172 000 €	1 564 €	747 m
22/09/25	58 RUE JULES GUESDE	Maison	104 m²	5	228 700 €	2 199 €	1,1 km
15/09/25	14 RUE GRAS	Maison	70 m²	4	135 000 €	1 929 €	2,6 km
12/09/25	13 RUE MERRHEIM	Maison	108 m²	4	174 500 €	1 616 €	534 m
01/09/25	12 RUE AUGUSTE BLANQUI	Maison	94 m²	6	120 000 €	1 277 €	1,5 km
30/08/25	25 RUE DU HUIT MAI 1945	Maison	93 m²	6	90 000 €	968 €	610 m
25/08/25	64 RUE PASTEUR	Maison	157 m²	6	295 890 €	1 885 €	1,6 km
22/08/25	4 RUE TAFFIN	Maison	70 m²	3	117 000 €	1 671 €	2,8 km
21/08/25	12 RUE CHARLES SAINT VENANT	Maison	80 m²	5	179 000 €	2 238 €	1,1 km
18/08/25	9 RUE GRAS 2 lots	Maison	360 m²	5	320 000 €	889 €	2,4 km
14/08/25	95 RUE MATTEOTI	Maison	116 m²	4	220 000 €	1 897 €	697 m
24/07/25	73 RUE JEAN JAURES	Maison	69 m²	2	187 000 €	2 710 €	842 m
18/07/25	36 RUE JEAN JAURES	Maison	80 m²	5	97 000 €	1 212 €	521 m
17/07/25	11 RUE VOLTAIRE	Maison	92 m²	3	197 000 €	2 141 €	814 m
17/07/25	2 RUE LA FONTAINE MARIE GILLOT	Maison	81 m²	5	145 000 €	1 790 €	1,4 km
15/07/25	21 RUE DU HUIT MAI 1945	Maison	91 m²	5	167 500 €	1 841 €	590 m
15/07/25	2 RUE DU BRUILLE	Maison	158 m²	5	327 000 €	2 070 €	502 m
15/07/25	46 RUE MATTEOTI	Maison	101 m²	4	300 000 €	2 970 €	483 m
10/07/25	81 B RUE JEAN JAURES	Maison	79 m²	3	122 500 €	1 551 €	889 m
26/06/25	13 RUE PASTEUR	Maison	48 m²	1	136 000 €	2 833 €	914 m
20/06/25	43 RUE JULES GUESDE	Maison	100 m²	4	228 900 €	2 289 €	787 m
16/06/25	92 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	108 m²	5	160 000 €	1 481 €	2,5 km
27/05/25	54 RUE GUSTAVE DELORY	Maison	33 m²	1	56 500 €	1 712 €	206 m
26/05/25	64 RUE PASTEUR 2 lots	Maison	314 m²	6	244 890 €	780 €	—
07/05/25	42 RUE JEAN JAURES	Maison	86 m²	5	151 100 €	1 757 €	537 m
30/04/25	9 T RUE ANATOLE FRANCE 3 lots	Maison	148 m²	2	127 000 €	858 €	270 m
30/04/25	1512 RUE BERTHELOT	Maison	82 m²	5	154 600 €	1 885 €	3,2 km
29/04/25	1 A RUE VICTOR HUGO	Maison	66 m²	3	143 750 €	2 178 €	623 m
29/04/25	15 RUE MAURICE RAVEL	Maison	95 m²	5	205 000 €	2 158 €	370 m
29/04/25	74 RUE JEAN JAURES	Maison	79 m²	3	80 000 €	1 013 €	798 m
23/04/25	12 D RUE JULES GUESDE	Maison	166 m²	3	318 900 €	1 921 €	745 m
16/04/25	19 RUE HENRI DURRE	Maison	74 m²	3	90 000 €	1 216 €	2,1 km
15/04/25	64 RUE EMILE ZOLA	Maison	70 m²	3	115 000 €	1 643 €	2,7 km
14/04/25	32 RUE PASTEUR	Maison	64 m²	3	380 000 €	5 938 €	1,1 km
11/04/25	32 RUE DU HUIT MAI 1945	Maison	81 m²	5	125 900 €	1 554 €	614 m
10/04/25	21 RUE CHARLES SAINT VENANT	Maison	103 m²	4	155 000 €	1 505 €	1,1 km
08/04/25	43 AV MICHEL RONDET	Maison	160 m²	6	282 500 €	1 766 €	2,9 km
03/04/25	10 RUE BABOEUF	Maison	131 m²	3	221 600 €	1 692 €	547 m
25/03/25	54 RUE JEAN JAURES	Maison	94 m²	4	100 000 €	1 064 €	2,1 km
21/03/25	68 RUE FERRER	Maison	85 m²	5	140 000 €	1 647 €	732 m
20/02/25	18 RUE CLAUDE DEBUSSY	Maison	96 m²	5	136 500 €	1 422 €	499 m
05/02/25	1 B RUE JULES GUESDE	Maison	90 m²	4	193 000 €	2 144 €	576 m
03/02/25	13 PL JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Maison	80 m²	2	103 000 €	1 288 €	308 m
23/01/25	30 RUE JEAN JAURES	Maison	81 m²	4	165 000 €	2 037 €	2,3 km
14/01/25	16 RUE DU BRUILLE	Maison	115 m²	5	290 000 €	2 522 €	661 m
10/01/25	4 RTE D HASNON 3 lots	Maison	603 m²	5	447 000 €	741 €	2,3 km
09/01/25	9 DOMAINE DU CHATEAU	Maison	99 m²	4	245 000 €	2 475 €	1,8 km
07/01/25	17 DOMAINE DU CHATEAU 2 lots	Maison	198 m²	4	216 610 €	1 094 €	1,8 km
07/01/25	92 RUE JEAN JAURES	Maison	95 m²	6	184 700 €	1 944 €	902 m
26/12/24	12 RUE PLATON	Maison	90 m²	3	84 000 €	933 €	255 m
20/12/24	7 PL JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Maison	126 m²	5	73 000 €	579 €	327 m
19/12/24	39 PL CASIMIR PERIER 2 lots	Maison	152 m²	4	85 500 €	562 €	2,7 km
19/12/24	11 RUE EMILE ZOLA	Maison	96 m²	3	145 900 €	1 520 €	261 m
17/12/24	23 RUE EMILE ZOLA	Maison	70 m²	4	136 000 €	1 943 €	2,6 km
12/12/24	10 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	117 m²	4	136 840 €	1 170 €	2,0 km
02/12/24	14 LES RUELLES	Maison	90 m²	4	152 002 €	1 689 €	2,2 km
31/10/24	123 RUE JEAN JAURES	Maison	103 m²	5	225 000 €	2 184 €	1,2 km
25/10/24	65 RUE FERRER	Maison	105 m²	4	165 000 €	1 571 €	675 m
15/10/24	25 RUE FERRER	Maison	78 m²	4	116 000 €	1 487 €	482 m
14/10/24	14 RUE FERRER	Maison	112 m²	4	165 000 €	1 473 €	399 m
01/10/24	12 RUE MATTEOTI 2 lots	Maison	193 m²	3	155 000 €	803 €	326 m
27/09/24	12 PL JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Maison	100 m²	3	100 000 €	1 000 €	388 m
05/09/24	29 A RUE HENRI DURRE 2 lots	Maison	163 m²	4	135 000 €	828 €	284 m
04/09/24	2 RUE EMILE ZOLA 2 lots	Maison	140 m²	2	200 000 €	1 429 €	2,6 km
04/09/24	56 RUE HENRI DURRE	Maison	119 m²	4	100 000 €	840 €	494 m
22/08/24	83 RUE GUSTAVE DELORY	Maison	119 m²	5	126 000 €	1 059 €	435 m
20/08/24	271 RUE MATTEOTI 2 lots	Maison	107 m²	1	123 000 €	1 150 €	1,6 km
12/08/24	14 B RUE JEAN JAURES	Maison	150 m²	4	311 000 €	2 073 €	2,5 km
01/08/24	8 RUE HENRI DURRE	Maison	54 m²	2	163 000 €	3 019 €	168 m
29/07/24	8 B RUE BABOEUF	Maison	105 m²	5	182 000 €	1 733 €	538 m
18/07/24	6 RUE DU GENERAL ISAAC D WHITE	Maison	110 m²	5	273 000 €	2 482 €	260 m
18/07/24	14 RUE AUGUSTE BLANQUI	Maison	131 m²	6	276 350 €	2 110 €	1,5 km
08/07/24	4 RUE PASTEUR	Maison	56 m²	2	95 000 €	1 696 €	875 m
04/07/24	2 RUE CLAUDE DEBUSSY	Maison	95 m²	5	78 323 €	824 €	426 m
30/05/24	4 B RUE MARCEL SEMBAT	Maison	99 m²	4	50 000 €	505 €	234 m
23/05/24	57 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	86 m²	4	219 000 €	2 547 €	2,3 km
15/05/24	52 RUE VICTOR HUGO 2 lots	Maison	272 m²	6	160 000 €	588 €	958 m
29/04/24	37 RUE JEAN JAURES	Maison	200 m²	5	228 950 €	1 145 €	676 m
29/04/24	2 RUE DIDEROT	Maison	94 m²	3	150 000 €	1 596 €	835 m
26/04/24	7 RUE CLAUDE DEBUSSY	Maison	130 m²	5	251 835 €	1 937 €	477 m
25/04/24	13 RUE DES PINS	Maison	87 m²	5	145 000 €	1 667 €	2,5 km
25/04/24	26 RUE DU HUIT MAI 1945	Maison	81 m²	5	134 000 €	1 654 €	591 m
23/04/24	80 RUE MAURICE BOUTON	Maison	94 m²	4	260 000 €	2 766 €	1,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 1643 €/m² · moyenne 1575 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-02 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [383–6 209 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 15 ventes · 2023–2024

Sur les 15 biens vendus en Nord avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,9 et ×3,2. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €) 140 000 € moitié centrale : 93 500 € – 162 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.