Une Maison à usage d’habitation de plain-pied avec terrain attenant435, chemin des Nauzes

31470 Saint-Lys

183,27 m² terrain 1 534 m²

Tribunal judiciaire de Toulouse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Vente-partage entre indivisaires : les 300 000 € de départ sortent d'un jugement, d'aucune dette — et l'opération ne se finance ni au départ ni au quart de baisse, sur un occupant sans titre au…

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Mise à prix (MAP) 300 000 € · 1637 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché Réservé aux inscrits

Résumé MdB

Un jugement du juge aux affaires familiales de Toulouse du 18 septembre 2024, devenu définitif par certificat de non-appel du 27 novembre 2025, ordonne le partage d'une indivision et envoie en vente…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison à usage d’habitation de plain-pied de 183,27m² avec terrain attenant située à SAINT-LYS (31470), 435 chemin des Nauzes, lieudit Bordeneuve, figurant au cadastre de ladite commune sous les références E 2295 pour une contenance de 15a 34ca La maison bâti de plain-pied sur une parcelle privative clôturée comprend notamment : Un hall d’entrée Un placard de rangement Une pièce à vivre Une cuisine Un cellier Un cabinet d’aisances Cinq chambres Une salle d’eau Une salle de bain A l’extérieur, la maison est ceinturée par un jardin et comprend un garage double.

Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Recommandation MdB

Rénover puis revendre, mais après libération — tout tient à ce point : aucune pièce ne dit qui occupe la maison ni à quel titre, et le cahier renvoie la question à l'adjudicataire.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée