Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison7, rue du Pont
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison achevée en 2023, un seul défaut du bâti en vingt-quatre pages de constat : aucun chantier ne rattrapera ici une enchère trop haute, et ce sont les propriétaires saisis qui occupent les lieux.
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Une maison « récente, achevée en 2023 », selon l'huissier qui l'a visitée le 23 septembre 2025, au 7 rue du Pont à Goussainville, dans le Val-d'Oise, sur les deux parcelles BC203 et BC205.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 77 m² (93 m² au sol) située au 7 rue du Pont à Goussainville, comprend une entrée/dégagement, un séjour avec cuisine ouverte et un WC au RDC, un palier, trois chambres et une salle d'eau avec WC à l'étage, ainsi qu'un jardin, un garage de 16 m² et un terrain de 360 m².
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par les propriétaires saisis — « La maison est occupée par Monsieur et Madame » (p.
Le Crédit Foncier de France poursuit la vente en vertu de la grosse d'un acte reçu le 4 mai 2021 par Me Roland-Emmanuel Dejean de la Batie, notaire à Gonesse, et d'« un commandement de payer valant…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, remettre en état et revendre libre — ici tout se joue sur les clés, pas sur le chantier : les propriétaires saisis habitent encore la maison, et la revente ne s'ouvre qu'une fois les…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Goussainville : 131 maisons vendues en 2025 à 3 308 €/m², 3 % sous la moyenne du Val-d'Oise (3 412 €/m², 5 956 ventes) et deuxième des sept communes comparées, derrière Arnouville, devant…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 366 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 249 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (12,12–19,89)
- Rendement brut / MAP
- 11,6 % · ~1 196 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 446 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO Diag x.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 16/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/09/2026
- Audience 22/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct