À CHAVENAY (78450) - 21 rue Haute Sur un terrain cadastré section AA n°387, lieudit "Rue de la Fontaine Saint Pierre", pour une contenance de 2a 12ca, et section AA n°388, lieudit "21 rue Haute", pour une contenance de 15a 94ca. - UNE MAISON PRINCIPALE de 323,98 m 2 habitables comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger ou de séjour, cuisine dînatoire, salle de sport, séjour principal, wc, cellier, office, chaufferie Mi étage : dressing, pièces avec mezzanine, une chambre, salle de douche Au 1 er étage : quatre chambres dont une avec salle de douche avec wc, salle de bains OCCUPÉE SUIVANT COMMODAT jugé INTRANSMISSIBLE AUX TIERS ACQUEREURS PAR JUGEMENT RENDU LE 04/03/2021. - UN APPARTEMENT de deux pièces INTÉGRÉ À LA MAISON PRINCIPALE, de 41,47 m 2 habitables comprenant : Une pièce principale avec un coin cuisine, un petit débarras au sous-sol, à l'étage une chambre, salle de douche avec wc. Jardinet et terrasse LOUÉ - UNE MAISON SECONDAIRE de 98,74 m 2 habitables , cette maison constitue un agrandissement du garage, comprenant : Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle de bains, wc À l'étage : deux chambres et un petit débarras Rez de jardin : salle de séjour, cuisine, wc Terrasse - Garage LOUÉE - Extérieur : PISCINE, GARAGE ET JARDIN
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Belle propriété, mais occupée par trois ménages (un commodat gratuit et deux baux a priori opposables) : à n'acheter que si la libération est sécurisée avant l'enchère.
À Chavenay, village prisé des Yvelines à l'ouest de Versailles, cette propriété réunit trois volumes bâtis distincts sur environ 1 806 m² de terrain, avec vue sur le village : une **maison…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le bâti est globalement sain : l'obstacle est juridique, pas structurel.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier : Crédit Logement, créance de 725 463,45 €.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Chavenay se négocie autour de 3 900 €/m² (DVF), repère fragile pour un bien aussi grand et atypique (~464 m², piscine) : à cette taille, le prix au m² se décote nettement.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Biens
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 23.02 €/m² (18.53–28.61)
- Rendement brut / MAP
- 33.9 % · ~7458 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 280 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE KB-Affichette vente-0001.pdf
- PV EH-PVD
- CCV ED-CCV Compressé-0005.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/…/une-maison-principales-et-annexes-a-ch…
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/une-propri-t-avec-piscine-si…
- Licitor licitor.com/…/109158.html
- Vench vench.fr/vente-165709-deux-maisons-chavenay.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Versailles
5 Place André-Mignot, 78000 Versailles, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Marion Cordier
Sillard - Cordier et Associés
01 39 20 15 75
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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