Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon1, rue Guy Le Rouge
126,08 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de pierre de 126,08 m² « en bon état général » sur environ 1 200 m² de jardin, mais habitée par son propriétaire saisi : la dépense qui compte est le temps de la libérer, hiver compris.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
75 000 € · 595 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 1, rue Guy Le Rouge à Rochefort-en-Yvelines, une maison en pierres de 126,08 m² selon la loi Carrez (148,45 m² au sol) ouvre sur un jardin d'environ 1 200 m² avec une remise et une petite réserve.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : de 126,08 m² (et de 148,45 m² de surface au sol totale), ayant son entrée par le deuxième accès à gauche dans le passage commun, comprenant : Dans le bâtiment principal : Au rez-de-chaussée : grande salle avec cheminée, cuisine Au 1er étage : deux chambres, salle de bains, dressing avec fenêtre Dans l'aile de plain-pied : wc, lingerie, salle de douche, une chambre Un jardin : avec une remise et une petite réserve Cadastré section C n°781, lieudit "Le Village", pour 3a et 83ca, C n°790 pour 78ca, C n°791 pour 9ca, C n°816 pour 7a et 32ca Et la propriété indivise d'un quart des parcelles constituant le passage commun Cadastré section C n°784, lieudit "Le Village", pour 2a et 8ca, C n°817 pour 34ca, C n°819 pour 34ca Les lieux sont occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- « Les biens sont occupés par le propriétaire » (cahier, p. 4) — L'affiche le confirme, les photos montrent des pièces meublées : la libération passera par le jugement d'adjudication, sans date…
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Commandement de payer du 31 janvier 2022 pour 483 448,42 € arrêtés au 24 janvier 2022, dont 155 934,46 € de capital restant dû (cahier des conditions de vente, p.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne puis revente, une fois la maison libérée — tout tient au départ du propriétaire occupant : l'audience du 14 octobre 2026 précède de peu la trêve hivernale, et une expulsion a…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Rochefort-en-Yvelines, village du sud des Yvelines inscrit dans le site classé de la vallée de la Rémarde et aux abords d'un monument historique, forme un marché de maisons anciennes étroit : 14…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, rue Guy Le Rouge
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 78730 Rochefort-en-Yvelines
~ 2 956 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 135 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 15,9 €/m² (12,23–20,64)
- Rendement brut / MAP
- 32,1 % · ~2 003 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 771 m
Terrain (cadastre)
5177 m² · parcelle 0B0148
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent C 781, la parcelle relevée sous l’adresse est 0B0148. Les 5177 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 771 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
À quel prix partent les biens comparables
17 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:30 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
67 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
6 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Procés verbal de description.pdf
- DOC Diagnostiques.pdf
- COPRO Acte de retrait de la copropriété
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- CCV CCV Conditions Générales.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct -
Maison · 191 m² Osmoy (78) Mise à prix 400 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 422 m² Houilles (78) Mise à prix 445 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
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