A STAINS (93), 58-58 Bis Rue Parmentier Cadastré Section A n° 802, pour une contenance de 4a 89ca Formant les lots n° 14 et 15 LE LOT NUMERO QUATORZE (14) : UN LOGEMENT de 11,47m² au dernier étage, escalier A, comprenant : entrée, chambre, salle d’eau, WC, cuisine LE LOT NUMERO QUINZE (15) : UN LOGEMENT de 12m² au dernier étage, escalier B, comprenant : entrée, chambre, salle-de-bains, WC, cuisine
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Un logement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 18.98 €/m² (14.84–24.28)
- Rendement brut / MAP
- 6.5 % · ~218 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Gare de Pierrefitte Stains à 622 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 261 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV - Cahier des conditions de ventes.pdf
- PV PVD + DIAG.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/…/2-logements-a-stains-93-de-1147m2-et-d…
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/deux-logements-situ-rue-parm…
- Licitor licitor.com/…/109169.html
- Vench vench.fr/vente-165544-un-logements-stains.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Bobigny
173 Avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 Bobigny, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
SCP Wuilque - Bosqué - Taouil - Baraniack - Dewinne
01 48 66 75 00
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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