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2 logements — résultat d'adjudication58 Bis Rue Parmentier

93240 Stains
11,47 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 08/09/2026
Bilan — non rentable

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 50 000 €
vs mise à prix ×1,2 MAP 40 k€
Prix au m² 4359 €
Audience 08/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Trois versions de l'occupation qui ne se recoupent pas : on achète deux logements de 11 et 12 m² sans savoir à quel titre ils sont habités.

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Mise à prix (MAP) 40 000 € · 3487 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 33 956 € · 2960 €/m² Estimation DVF · 11 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Au dernier étage du 58-58 bis rue Parmentier à Stains, deux logements que la vente ne sépare pas : les lots 14 et 15.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

A STAINS (93), 58-58 Bis Rue Parmentier Cadastré Section A n° 802, pour une contenance de 4a 89ca Formant les lots n° 14 et 15 LE LOT NUMERO QUATORZE (14) : UN LOGEMENT de 11,47m² au dernier étage, escalier A, comprenant : entrée, chambre, salle d’eau, WC, cuisine LE LOT NUMERO QUINZE (15) : UN LOGEMENT de 12m² au dernier étage, escalier B, comprenant : entrée, chambre, salle-de-bains, WC, cuisine

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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