Maison d'habitation de 152,04 m² située à Aumale en Seine-Maritime. Le bien comprend au rez-de-chaussée un séjour double, une cuisine, un dégagement avec WC, une chambre et une salle de bains. À l'étage : un palier, un espace bureau et deux chambres dont une avec WC. Le sous-sol complet accueille une chaufferie, une cuve à fioul. Dépendance édifiée à usage de garage et deux box. Le terrain de 48 ares 09 centiares inclut un jardin et la moitié du lit de rivière. Cette propriété nécessite une rénovation importante.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison de maître à toit de chaume, vendue sur surenchère (départ 78 100 €) et occupée : viable pour qui accepte un marché lent et l'entretien d'un chaume à faire vérifier.
Une maison de maître à colombages, coiffée d'un toit de chaume, de 152,04 m² au 394 route de Rivery à Aumale, en lisière du bourg dans le Pays de Bray (Seine-Maritime).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bien habitable, mais à finir et à entretenir : finitions de l'étage (sols, plinthes, peinture), reprise de l'escalier extérieur, mise aux normes de l'assainissement individuel, et surtout…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie initiée par My Money Bank (créance ~159 000 €), puis vente sur surenchère portée par l'avocat SCPA Dulière (Dieppe) ; commissaire de justice Me Claude Lefebvre.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural du Pays de Bray, étroit : une maison de caractère s'y revend autour de 1 000 à 1 400 €/m², soit 150 000 à 180 000 € pour 152 m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 7.3 €/m² (6.1–8.73)
- Rendement brut / MAP
- 17.1 % · ~1110 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 158 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Dieppe
Voir le plan d’accès - Avocat
- DULIERE
Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Maritime
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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