Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation394 route de Rivery
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison de maître à toit de chaume, vendue sur surenchère (départ 78 100 €) et occupée : viable pour qui accepte un marché lent et l'entretien d'un chaume à faire vérifier.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Une maison de maître à colombages, coiffée d'un toit de chaume, de 152,04 m² au 394 route de Rivery à Aumale, en lisière du bourg dans le Pays de Bray (Seine-Maritime).
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation de 152,04 m² située à Aumale en Seine-Maritime. Le bien comprend au rez-de-chaussée un séjour double, une cuisine, un dégagement avec WC, une chambre et une salle de bains. À l'étage : un palier, un espace bureau et deux chambres dont une avec WC. Le sous-sol complet accueille une chaufferie, une cuve à fioul. Dépendance édifiée à usage de garage et deux box. Le terrain de 48 ares 09 centiares inclut un jardin et la moitié du lit de rivière. Cette propriété nécessite une rénovation importante.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien habitable, mais à finir et à entretenir : finitions de l'étage (sols, plinthes, peinture), reprise de l'escalier extérieur, mise aux normes de l'assainissement individuel, et surtout…
Saisie initiée par My Money Bank (créance ~159 000 €), puis vente sur surenchère portée par l'avocat SCPA Dulière (Dieppe) ; commissaire de justice Me Claude Lefebvre.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, finir puis revendre à une clientèle de maison de caractère — opération de patience vu la faible liquidité rurale.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural du Pays de Bray, étroit : une maison de caractère s'y revend autour de 1 000 à 1 400 €/m², soit 150 000 à 180 000 € pour 152 m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 987 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 103 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 7,3 €/m² (6,10–8,73)
- Rendement brut / MAP
- 17,1 % · ~1 110 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 158 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Maritime
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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