Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication32 avenue du 8 Mai 1945
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 67 appartements de 62 à 186 m² vendus dans le code postal 95200 entre juillet et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 131 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Grand 123 m² à prix d'appel, mais dans une copropriété de 484 lots en difficulté (quartier prioritaire) : c'est le passif de charges et la faible liquidité, pas la mise à prix, qui commandent…
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Grand appartement de 123,84 m² au 5e étage (avec ascenseur) d'un immeuble du Grand Ensemble de Sarcelles-Lochères, 32 avenue du 8 mai 1945.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : d'une superficie privative (Loi Carrez - hors loggia) de 123,84 m² , dans le bâtiment 176, escalier 2, au 5ème étage gauche, de type 5, comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 19 août 2025 par la SELARL Samuel Crapoulet, Commissaire de Justice à Cergy (95) : une entrée, une pièce principale, trois chambres dont une avec salle de bains et wc attenante, la seconde avec salle d'eau attenante et la dernière avec salle de bains attenante, une cuisine, un wc avec lave-mains, une buanderie, un dégagement, des rangements, une loggia de 10,10 m² Et les 582/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°523 Une cave : dans le bâtiment 176, escalier 2, au sous-sol, portant le n°13 Et les 5/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°551 Un emplacement de garage privatif : dans le garage, sans escalier, au sous-sol, niveau P24 Et les 13/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°31 Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété situé 15 à 21 av. Paul Herbé et 24 à 34 av. du 8 mai 1945 - Bâtiments 167 à 176, Entrée Ville III Cadastré section BD n°915 (anciennement BD 670 et 671) À la connaissance du créancier poursuivant, les lieux sont occupés par la partie saisie et l'adjudicataire fera son affaire personnelle de cette situation
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le logement — décrit sans désordre majeur, quelques travaux d'usage — mais la copropriété.
Deux chantiers pour l'avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Prudence.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les ventes comparables situent la revente d'un tel appartement autour de 230 000 €, mais la liquidité est le point faible : un grand logement dans une copropriété en difficulté d'un quartier…
1 868 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 312 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 21,4 €/m² (15,95–28,69)
- Rendement brut / MAP
- 72,3 % · ~2 650 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Tram Les Cholettes à 192 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 36 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×3,18 la mise à prix.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/08/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 31/08/2026
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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