Un appartement : d'une superficie privative (Loi Carrez - hors loggia) de 123,84 m² , dans le bâtiment 176, escalier 2, au 5ème étage gauche, de type 5, comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 19 août 2025 par la SELARL Samuel Crapoulet, Commissaire de Justice à Cergy (95) : une entrée, une pièce principale, trois chambres dont une avec salle de bains et wc attenante, la seconde avec salle d'eau attenante et la dernière avec salle de bains attenante, une cuisine, un wc avec lave-mains, une buanderie, un dégagement, des rangements, une loggia de 10,10 m² Et les 582/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°523 Une cave : dans le bâtiment 176, escalier 2, au sous-sol, portant le n°13 Et les 5/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°551 Un emplacement de garage privatif : dans le garage, sans escalier, au sous-sol, niveau P24 Et les 13/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°31 Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété situé 15 à 21 av. Paul Herbé et 24 à 34 av. du 8 mai 1945 - Bâtiments 167 à 176, Entrée Ville III Cadastré section BD n°915 (anciennement BD 670 et 671) À la connaissance du créancier poursuivant, les lieux sont occupés par la partie saisie et l'adjudicataire fera son affaire personnelle de cette situation
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grand 123 m² à prix d'appel, mais dans une copropriété de 484 lots en difficulté (quartier prioritaire) : c'est le passif de charges et la faible liquidité, pas la mise à prix, qui commandent…
Grand appartement de 123,84 m² au 5e étage (avec ascenseur) d'un immeuble du Grand Ensemble de Sarcelles-Lochères, 32 avenue du 8 mai 1945.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant n'est pas le logement — décrit sans désordre majeur, quelques travaux d'usage — mais la copropriété.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Deux chantiers pour l'avocat.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les ventes comparables situent la revente d'un tel appartement autour de 230 000 €, mais la liquidité est le point faible : un grand logement dans une copropriété en difficulté d'un quartier…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 21.4 €/m² (15.95–28.69)
- Rendement brut / MAP
- 72.3 % · ~2650 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Tram Les Cholettes à 192 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 36 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-123-84-m-s…
- Licitor licitor.com/…/109151.html
- Vench vench.fr/…/vente-165469-un-appartement-de-type-5-sarc…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/09/2026 · J−17
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Pontoise
3 Rue Victor Hugo, 95300 Pontoise, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Pascal Pibault
PMH et Associés
01 34 35 34 35
Calendrier procédural
Audience 01/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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