Une maison

10 Rue du Chatelard 16330 Saint-Amant-de-Boixe

88,51 m² 4 pièces terrain 4 940 m²

Audience 24/06/2026 · TJ ANGOULEME

À vérifier

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Décote marché apparente, mais dossier à récupérer. Maison à Saint-Amant-de-Boixe (16) potentiellement intéressant sur le papier — état et occupation à auditer avant toute enchère.

Mise à prix (MAP) 53 300 € · 602 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 58 883 € +5 583 € au-dessus MAP

Valeur marché 123 303 € · 1393 €/m² Estimation DVF

Résumé MdB Analyse MdB (partielle, sans dossier)

Maison de 89 m² à Saint-Amant-de-Boixe (16), 10 Rue du Chatelard.

⚠️ Analyse partielle : aucune pièce du dossier (procès-verbal descriptif, cahier des conditions de vente) n'a été collectée. L'état du bâti, les travaux éventuels et le statut d'occupation ne sont donc pas documentés et ne peuvent être évalués ici — ils sont à auditer sur pièces avant toute enchère. L'analyse ci-dessous se limite au positionnement de marché établi à partir des données publiques (cadastre, urbanisme, références de prix DVF, risques, DPE).

Vente judiciaire par enchères (avocat : ACALEX), audience le 24/06/2026.

Avant l'audience — l'essentiel

Audience: 24/06/2026 J−1
Visite: Non communiquée — à demander à l'avocat
Tribunal: TJ ANGOULEME Plan d'accès Place Francis Louvel, 16000 Angoulême, France
Avocat poursuivant: ACALEX

Occupation Bien libre

Faculté de baisse MAP Non renseignée

02 Quelle stratégie de sortie et à quel chiffrage ? 7 scénarios

Recommandation MdB

Screening de marché favorable (décote apparente vs DVF), mais décision impossible sans le dossier : l'intérêt réel dépend de l'état, des travaux et de l'occupation, non documentés ici. Avant d'enchérir : récupérer le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif, puis refaire l'analyse complète (état, scénario, marge nette).

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Scénario

Travaux

Prix sortie / m²

Plafond marteau pour 17 %

Marge à la revente

Cashflow / mois

Délai

Flip rapide

—

1 393 €

75 817 €

+ 20 964 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	123 303 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	75 817 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	—
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	20 974 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 548 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 20 964 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 75 817 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

43 812 € barème

1 393 €

37 361 €

+ 20 963 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	123 303 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	37 361 €
−	Travaux	€ Barème : Moyenne · 450 €/m² Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	43 812 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	15 619 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 548 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 20 963 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 37 361 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

109 442 € barème

1 393 €

− 20 490 €

+ 20 961 € (17,0 %) théorique

—

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	123 303 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 20 490 €
−	Travaux	€ Barème : Lourde · 1 000 €/m² Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	109 442 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	7 842 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 548 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 20 961 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (123 303 €) ≤ bloc (123 303 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 20 490 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division

87 625 € barème

1 393 €

− 1 019 €

+ 20 961 € (17,0 %)

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	m² €/m² dvf	123 303 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 1 019 €
−	Travaux	€ Barème : manuel Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	87 625 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 188 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 548 €
	Délai	mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 20 961 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 1 019 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

43 812 € barème

—

59 007 €

—

+ 604 €/mois

− 27 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.35 %/mois (location nue) = 123303 € × 0.35 % = 432 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 4.199999999999999 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	643 €
−	Vacance	%	− 39 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 39 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 604 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 632 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 27 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	59 007 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 901 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	39 830 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	104 738 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 604 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	123 303 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 232 099 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5.69 % / 5.35 %

Location meublée (LMNP) suivi

57 088 € barème

—

58 883 €

—

+ 677 €/mois

− 30 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = valeur de marché × 0.45 %/mois (LMNP meublé) = 123303 € × 0.45 % = 555 €/mois. Méthode rendement implicite : reflète le loyer cohérent avec un rendement brut de 5.4 %/an. Le marché locatif IDF nu se situe typiquement entre 12 €/m²/mois (77/91 périphérie) et 28 €/m²/mois (Paris intra-muros). Ajustez manuellement si vos comparables LocService / SeLoger / Bien Ici divergent.	€	720 €
−	Vacance	%	− 43 €
−	Gestion locative	%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 43 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 677 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 707 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 30 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	58 883 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	5 888 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	39 830 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	104 601 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 677 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	123 303 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 245 127 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5.99 % / 5.16 %

Location courte durée

43 812 € barème

—

91 734 €

—

+ 804 €/mois

− 36 € avec crédit

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	68 €
×	Taux d'occupation	%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	1 238 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 434 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 804 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 841 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 36 €/mois

	Horizon de remboursement	ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers	—
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	91 734 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	9 173 €
+	Travaux	€ Barème : Simple · 200 €/m² Surface : 89 m². Modifier l'input pour saisir un montant manuel.	39 830 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	140 737 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel € Montant emprunt € Taux annuel % Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 804 €/mois
	Valeur de revente	m² €/m²	123 303 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 268 109 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8.12 % / 5.28 %

03 Qu'est-ce qui peut faire capoter ? 5 risques · 0 majeurs

Lecture des risques

Sans procès-verbal, l'état du bâti et les travaux ne sont pas chiffrables — c'est le principal angle mort de cette analyse (à lever en récupérant les pièces). Risques géographiques de la parcelle : retrait-gonflement des argiles (moyen).

Top risques bloquants

Aucun document disponible

MOYEN

Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action —

Sites pollués (CASIAS) à proximité (2)

MOYEN

Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).

Impact financier

Non chiffré

Probabilité

—

Action Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage

Registre de preuve · 5 lignes

Risque	Famille	Statut	Probabilité	Impact (optimiste → pessimiste)	Source	Action
Aucun document disponible	Juridique	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Sites pollués (CASIAS) à proximité (2)	Bâti & technique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Sites pollués (CASIAS) à proximité (2) Géorisques (BRGM) · 2 site·s CASIAS, le plus proche à 137 m Géorisques (BRGM) · 2 site·s CASIAS, le plus proche à 137 m	Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne	Bâti & technique	Confirmé	—	—	Géorisques (BRGM) Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne	—
Visite non renseignée	Statut dossier	À vérifier	—	—	Données annonce	—
Zone sismique 3 (modérée)	Bâti & technique	À vérifier	—	—	Géorisques (BRGM) Zone sismique 3 (modérée) Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE	—

04 Avant l'audience — passif à vérifier 0/5

Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Mise à prix 53 300 € (≈ 602 €/m²). La référence de revente estimée par les transactions DVF du secteur ressort à ≈ 123 303 € (1 393 €/m²), soit une décote apparente de ~57 % de la mise à prix sur la valeur de marché. Risques géographiques relevés : retrait-gonflement des argiles (moyen). ⚠️ Cette décote est brute : elle ne tient compte ni de l'état du bien, ni d'éventuels travaux, ni de l'occupation (non documentés) — le prix réel se fera aux enchères.

10 Rue du Chatelard Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Une maison de 88,51 m² située au 10, rue du Chatelard à Saint-Amant-de-Boixe, à étage avec trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, garage, cave en sous-sol, piscine et jardin, le tout édifié sur un terrain de 2635 m² cadastré section G n°1081.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 387 m

Terrain (cadastre) 4940 m² · 0G0902

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 387 m)

Photos du bien

2 clichés

Marché & liquidité

16330 Saint-Amant-de-Boixe

Prix m² net vendeur 1 205 € / m² 833 € → 1 563 € (sur 51 comp.)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) B GES A · ~0 m · moyenne

Loyer de marché 7.26 €/m² (5.75–9.17)

Rendement brut / MAP 14.5 % · ~643 €/mois

Liquidité à la revente Correcte · 45 ventes comparables récentes

Comparables utilisés DVF (partielle prudence)

Confiance comparables partielle

Transactions DVF de référence () · PARTIELLE · 45 mutations, dispersion 61% · depuis 2023-06-24

Date	Adresse	Type	Surface	Pièces	Valeur	Prix m²	Distance
26/12/24	Vars 3 lots	Maison	225 m² ·	4	150 000 €	667 €	4,1 km
26/12/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	98 m²	4	77 900 €	795 €	257 m
23/12/24	Coulonges	Maison	150 m² ·	4	278 210 €	1 855 €	5,3 km
20/12/24	Montignac-Charente	Maison	104 m²	5	160 000 €	1 538 €	1,9 km
18/12/24	Vars	Maison	73 m²	3	135 000 €	1 849 €	4,0 km
17/12/24	Vars	Maison	66 m²	3	143 000 €	2 167 €	6,1 km
11/12/24	Saint-Amant-de-Boixe 2 lots	Maison	164 m² ·	3	122 750 €	748 €	2,6 km
06/12/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	80 m²	4	120 000 €	1 500 €	497 m
02/12/24	Xambes	Maison	135 m² ·	4	114 000 €	844 €	3,7 km
28/11/24	Montignac-Charente	Maison	66 m²	4	70 000 €	1 061 €	1,4 km
25/11/24	Vouharte 3 lots	Maison	381 m² ·	6	100 000 €	262 €	574 m
21/11/24	Xambes 2 lots	Maison	224 m² ·	4	138 000 €	616 €	3,7 km
20/11/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	82 m²	4	50 000 €	610 €	372 m
14/11/24	Montignac-Charente	Maison	61 m²	3	105 000 €	1 721 €	1,9 km
13/11/24	Xambes	Maison	63 m²	3	105 000 €	1 667 €	3,6 km
08/11/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	104 m²	2	73 000 €	702 €	371 m
07/11/24	Xambes	Maison	102 m²	5	75 000 €	735 €	4,0 km
22/10/24	Saint-Amant-de-Boixe 2 lots	Maison	74 m²	2	110 185 €	1 489 €	374 m
17/10/24	Vars	Maison	89 m²	5	137 500 €	1 545 €	4,8 km
11/10/24	Montignac-Charente	Maison	83 m²	3	60 000 €	723 €	1,8 km
07/10/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	144 m² ·	4	38 640 €	268 €	2,1 km
04/10/24	Vars 2 lots	Maison	196 m² ·	4	193 000 €	985 €	4,8 km
04/10/24	Vars	Maison	120 m²	4	251 500 €	2 096 €	4,0 km
04/10/24	Vars	Maison	157 m² ·	5	197 700 €	1 259 €	4,8 km
03/10/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	99 m²	5	120 000 €	1 212 €	220 m
23/09/24	Vouharte	Maison	86 m²	3	62 000 €	721 €	5,6 km
17/09/24	Vars	Maison	51 m²	1	66 000 €	1 294 €	4,2 km
12/09/24	Vars	Maison	179 m² ·	7	170 000 €	950 €	3,8 km
06/09/24	Xambes	Maison	49 m²	1	105 000 €	2 143 €	3,7 km
31/07/24	Vars	Maison	116 m²	5	242 000 €	2 086 €	4,7 km
30/07/24	Vars 2 lots	Maison	133 m² ·	3	170 000 €	1 278 €	4,1 km
23/07/24	Vars	Maison	115 m²	5	180 000 €	1 565 €	4,2 km
10/07/24	Vervant	Maison	180 m² ·	6	262 400 €	1 458 €	4,1 km
04/07/24	Vars	Maison	120 m²	3	215 000 €	1 792 €	4,8 km
17/06/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	103 m²	5	50 000 €	485 €	302 m
13/06/24	Xambes	Maison	80 m²	4	136 000 €	1 700 €	3,7 km
12/06/24	Coulonges 2 lots	Maison	244 m² ·	5	190 000 €	779 €	5,4 km
03/06/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	80 m²	3	135 000 €	1 688 €	2,8 km
21/05/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	78 m²	3	100 000 €	1 282 €	438 m
15/05/24	Montignac-Charente	Maison	84 m²	4	120 000 €	1 429 €	1,9 km
29/04/24	Montignac-Charente	Maison	40 m² ·	1	25 000 €	625 €	3,6 km
23/04/24	Vars 3 lots	Maison	178 m² ·	3	147 000 €	826 €	4,2 km
18/04/24	Vars 2 lots	Maison	198 m² ·	4	174 550 €	882 €	5,3 km
10/04/24	Vars 2 lots	Maison	302 m² ·	5	234 878 €	778 €	2,7 km
29/03/24	Vars	Maison	88 m²	4	183 500 €	2 085 €	4,7 km
25/03/24	Montignac-Charente	Maison	84 m²	4	117 020 €	1 393 €	1,5 km
25/03/24	Vars	Maison	108 m²	4	213 500 €	1 977 €	3,4 km
15/03/24	Vars	Maison	108 m²	3	168 500 €	1 560 €	4,3 km
13/03/24	Vars	Maison	120 m²	3	83 000 €	692 €	4,2 km
13/03/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	90 m²	4	90 000 €	1 000 €	294 m
12/03/24	Montignac-Charente	Maison	128 m²	4	158 500 €	1 238 €	1,9 km
06/03/24	Vars 2 lots	Maison	106 m²	3	108 000 €	1 019 €	4,8 km
04/03/24	Vars	Maison	85 m²	4	139 010 €	1 635 €	2,9 km
20/02/24	Xambes	Maison	75 m²	3	50 000 €	667 €	3,7 km
16/02/24	Vouharte	Maison	60 m²	2	82 000 €	1 367 €	4,4 km
08/02/24	Saint-Amant-de-Boixe 2 lots	Maison	260 m² ·	4	115 000 €	442 €	2,4 km
08/02/24	Vars	Maison	80 m²	3	24 500 €	306 €	4,1 km
02/02/24	Vars	Maison	106 m²	5	234 000 €	2 208 €	4,1 km
25/01/24	Vouharte	Maison	55 m²	1	39 000 €	709 €	5,2 km
25/01/24	Vars	Maison	91 m²	3	77 000 €	846 €	3,8 km
19/01/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	93 m²	4	125 000 €	1 344 €	2,7 km
10/01/24	Vars	Maison	120 m²	5	304 830 €	2 540 €	4,1 km
03/01/24	Saint-Amant-de-Boixe	Maison	80 m²	2	110 000 €	1 375 €	2,7 km

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [245–4 906 €/m²]. Médiane calculée sur 45 mutations (taille comparable). Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

Données extraites

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Par section Manquants d'abord

Champ	Valeur	Source
Identification
Titre	Une maison de 88,51 m² située rue du Chatelard à Saint-Amant-de-Boixe ⚠ divergence détails par source vench UNE MAISON D'HABITATION • Saint-Amant-de-Boixe encheres_publiques Une maison de 88,51 m² située rue du Chatelard à Saint-Amant-de-Boixe	vench + [encheres_publiques]
Type de bien	maison	vench
Description	Une maison de 88,51 m² située au 10, rue du Chatelard à Saint-Amant-de-Boixe, à étage avec trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, garage, cave en sous-sol, piscine et jardin, le tout édifié sur un terrain de 2635 m² cadastré section G n°1081. ⚠ divergence détails par source vench Caractéristiques: GarageJardin encheres_publiques Une maison de 88,51 m² située au 10, rue du Chatelard à Saint-Amant-de-Boixe, à étage avec trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, garage, cave en sous-sol, piscine et jardin, le tout édifié sur un terrain de 2635 m² cadastré section G n°1081.	vench + [encheres_publiques]
Adresse	10 Rue du Chatelard	encheres_publiques
Ville	Saint-Amant-de-Boixe	vench
Code postal	16330	vench
Département	16	vench
Latitude	45,797718	source inconnue
Longitude	0,138045	source inconnue
Surface habitable	89 m²	encheres_publiques
Surface terrain	4 940 m² ⚠ divergence	source inconnue
Surface Carrez	non trouvé	—
Nombre de pièces	4	encheres_publiques
Année de construction	non trouvé	—
Référence cadastrale	G 1081	encheres_publiques
Dépendance · cave	Oui	encheres_publiques
Dépendance · parking	Oui	encheres_publiques
Dépendance · box	non trouvé	—
Dépendance · jardin	Oui	encheres_publiques
Dépendance · grenier	non trouvé	—
Dépendance · autres	non trouvé	—
Occupation
Occupation	libre	encheres_publiques
Type d'occupant	non trouvé	—
Loyer mensuel	non trouvé	—
Type de bail	non trouvé	—
Date du bail	non trouvé	—
Expulsion en cours	non trouvé	—
Date de prise de possession	non trouvé	—
Financier
Mise à prix	53 300 € ⚠ divergence détails par source vench 53300.0 encheres_publiques 53300	[vench] + encheres_publiques
Montant consignation	5 330 € détails par source vench 5330.0 encheres_publiques 5330.0	[vench] + encheres_publiques
Frais
Frais préalables	non trouvé	—
Publicité	non trouvé	—
Frais d'adjudication	non trouvé	—
Frais avocat	non trouvé	—
Droits et taxes	non trouvé	—
Charges dues	non trouvé	—
Total estimé	non trouvé	—
Juridique
Tribunal	TJ ANGOULEME	vench
Référence greffe	non trouvé	—
Propriétaire	non trouvé	—
Titre de propriété	non trouvé	—
Hypothèques	non trouvé	—
Servitudes	non trouvé	—
Droit de préemption	non trouvé	—
Avocat poursuivant	ACALEX	encheres_publiques
Contact avocat	375 Avenue de Navarre, 16000 Angoulême, France	encheres_publiques
Copropriété
Lot copropriété	non trouvé	—
Charges courantes	non trouvé	—
Impayés copropriété	non trouvé	—
Nombre de lots totaux	non trouvé	—
Charges exceptionnelles	non trouvé	—
État daté	non trouvé	—
Syndic	non trouvé	—
Carnet d'entretien	non trouvé	—
Technique
État apparent	DPE:E GES:E	encheres_publiques
DPE classe	non trouvé	—
DPE conso kWh	non trouvé	—
Surface de référence	non trouvé	—
Coût énergie min	non trouvé	—
Coût énergie max	non trouvé	—
CO2 / an	non trouvé	—
Amiante	non trouvé	—
Plomb	non trouvé	—
Termites	non trouvé	—
Risques	non trouvé	—
Assainissement	non trouvé	—
Gaz	non trouvé	—
Électricité diagnostic	non trouvé	—
Gros oeuvre	non trouvé	—
Toiture	non trouvé	—
Façade	non trouvé	—
Humidité	non trouvé	—
Fissures	non trouvé	—
Électricité technique	non trouvé	—
Gaz technique	non trouvé	—
Chauffage	non trouvé	—
Menuiseries	non trouvé	—
Isolation	non trouvé	—
Urbanisme
Zonage	non trouvé	—
Constructible	non trouvé	—
Division possible	non trouvé	—
Surélévation possible	non trouvé	—
Extension possible	non trouvé	—
Changement d'usage	non trouvé	—
Servitudes UP	non trouvé	—
Risques naturels	non trouvé	—
Procédure
Date audience	24/06/2026	vench
Date visite	non trouvé	—
Avocat obligatoire	non trouvé	—
Délai paiement jours	non trouvé	—
Surenchère du dixième	non trouvé	—
URL cahier des conditions	non trouvé	—
Médias
Photos	2 photo(s)	encheres_publiques
Documents	non trouvé	—
URLs avocat	non trouvé	—

Une maison

Décomposition de la marge

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Décision sauvegardée

Données extraites

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