Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison10 Rue du Chatelard
88,51 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
53 300 € · 602 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Une maison de 88,51 m² située au 10, rue du Chatelard à Saint-Amant-de-Boixe, à étage avec trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, garage, cave en sous-sol, piscine et jardin, le tout édifié sur un terrain de 2635 m² cadastré section G n°1081.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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10 Rue du Chatelard
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 16330 Saint-Amant-de-Boixe
~ 1 368 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 96 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 7,3 €/m² (5,75–9,17)
- Rendement brut / MAP
- 14,5 % · ~643 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 387 m
Terrain (cadastre)
4940 m² · parcelle 0G0902
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent G 1081, la parcelle relevée sous l’adresse est 0G0902. Les 4940 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 387 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Charente
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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