Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement3 Pl. Jacques Prévert
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
T4 familial sain et bien décoté à Bussy-Saint-Georges, occupé par les propriétaires saisis — rafraîchir puis revendre, en budgétant l'expulsion et en tenant sa limite.
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Appartement familial de 83,75 m² Carrez (lot 142), avec deux places de parking en sous-sol (lots 34 et 35) et une cave (lot 78), au 4ᵉ étage avec ascenseur du bâtiment A de la résidence *place…
Désignation complète · d’après l’annonce
UN APPARTEMENT avec deux parkings et une cave Dans un ensemble immobilier situé à Bussy-Saint-Georges (Seineet-Marne) 1 et 3, place Jacques-Prévert à l’angle de la rue des Chalands sans numéro, cadastré section AH numéro 115 lieudit « 1 place Jacques-Prévert » pour une contenance de 14 ares et 50 centiares et consistant en : - lot n° 34 de l’état descriptif de division : un parking portant le numéro 34 situé dans le bâtiment A, au sous-sol. Et les 89/100000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - lot n° 35 de l’état descriptif de division : un parking portant le numéro 35 situé dans le bâtiment A, au sous-sol. Et les 93/1000000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - lot n° 78 de l’état descriptif de division : une cave portant le numéro 78 dans le bâtiment A située au rez-de-chaussée. Et les 8/100000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - lot n° 142 de l’état descriptif de division : au 3, place Jacques-Prévert, un appartement d’une superficie de 83,75 m² , dans le bâtiment A, escalier B, au quatrième étage, à gauche en sortant de l’ascenseur B, première porte à droite dans le couloir, Et les 2584/100000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Etat descriptif de division et règlement de copropriété : acte reçu par Maître BOISSEAU, notaire à Lagny-sur-Marne en date du 24 avril 1997 dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de Meaux le 29 avril 1997 volume 1997 P numéro 5238. DPE : C. OCCUPATION Les lieux sont occupés par les propriétaires et leurs deux enfants.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier — modeste — mais la libération du logement : expulsion de la famille occupante (sans bail) à mener après adjudication, 3 à 9 mois et un coût de…
Saisie immobilière bancaire poursuivie par la Caisse de Crédit Mutuel La Plaine Saint-Denis sur défaut du prêt de 2013, via Maître François MEURIN (SELARL TOURAUT AVOCATS, Meaux).
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — un T4 familial sain, bien desservi, acquis très en dessous du marché, à rafraîchir (~30 k€) puis revendre avec ses parkings et sa cave.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Bussy-Saint-Georges (77600) : ville nouvelle familiale du RER A, liquide sur les grands appartements (familles travaillant à Paris ou au pôle de Marne-la-Vallée).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 188 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 517 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,8 €/m² (15,09–21,04)
- Rendement brut / MAP
- 11,2 % · ~1 492 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Bussy-Saint-Georges à 474 m (desserte structurante)
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 40 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE BUSSY 02 07 2026.pdf
- CCV CCV BUSSY.pdf
- PV PV DESCRIPTIF BUSSY.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS BUSSY.pdf
- DIAG DPE BUSSY.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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