Résidence VILLA TEMPOREL DEUXIÈME LOT VENTE : dans le bâtiment DE – LOT N° 113 DE L’EDD : Au rez-de-chaussée haut, escalier D : UN APPARTEMENT d’une superficie de 115,89 m2 portant le N° DH4 comprenant : entrée et couloir, wc, salon/séjour, cuisine, suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 chambres, salle de douche-wc – LOT N° 134 DE L’EDD : Au sous-sol : UNE CAVE portant le N°14. – LOT N°152 DE L’EDD : Au sous-sol : UN PARKING portant le N°15. Cadastre : section AB 472, AB 473, AB 546, AB 549, AB 552, AB 553
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grand appartement à Garches, mais départ à 500 000 € déjà proche de la valeur de marché : peu de marge pour un achat-revente — plutôt un profil patrimonial ou locatif.
Un appartement de 96,77 m² (surface Carrez) au 1 rue des Gaudonnes, à Garches (Hauts-de-Seine), commune résidentielle recherchée de l'ouest parisien.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
- Abords de monument historique (servitude ABF) : d'éventuels travaux de façade ou de menuiseries seraient soumis à prescriptions.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Audit prioritaire auprès d'Ethic All Avocat : obtenir le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif pour trancher le point décisif — le bien est-il libre ou occupé ?
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À Garches, la référence de marché pour ce type de bien ressort autour de 582 000 €, soit environ 6 000 €/m², et les loyers d'annonce avoisinent 24 €/m²/mois.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 23.84 €/m² (19.59–29.0)
- Rendement brut / MAP
- 5.5 % · ~2307 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 149 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/07/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Paris
Parvis du tribunal, 75017 Paris, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Eric ASSOULINE
Cabinet ETHIC ALL
Calendrier procédural
Audience 09/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 520 000 €, soit 5 374 €/m² — au-dessus de la mise à prix, mais à peine sous notre référence de revente (~577 000 €).