Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une chambre de service25, rue Ernest Renan
11,72 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
1 pièce
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Onze mètres carrés en bon état, mais habités par la propriétaire saisie : l'expulsion est à la charge de l'acheteur et ne démarre qu'une fois le prix consigné.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
23 000 € · 1962 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Le lot 77 du 25 rue Ernest Renan, à Meudon, est une ancienne chambre de service habitée par la propriétaire saisie : le commissaire de justice relève son nom au tableau des occupants le 15 avril…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une chambre de service : de 11,72 m² , annexe D, arrière de la loge du gardien, 1er étage, 1ère porte droite n°23, comprenant : pièce avec cuisine ouverte Douche et wc sur le palier
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Libération à mener et à financer — Le logement est habité par la débitrice, son nom au tableau des occupants, sans bail ni loyer.
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CREDIT LOGEMENT poursuit par Maître Séverine Ricateau en vertu d'un jugement du tribunal judiciaire de Nanterre du 25 octobre 2024, « définitif au vu d'un certificat de non-appel » du 5 février 2025…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre au propre et revendre libre — à condition de traiter la libération comme le vrai chantier : l'article 20 subordonne l'exécution du titre d'expulsion au règlement intégral, prix…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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-
Sécurisation / serrurerie
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Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Un appartement se traite 5 277 €/m² à Meudon (437 ventes, 2025) quand les Hauts-de-Seine sont à 6 429 : la commune vit 18 % sous son département, et de ses six voisines seule Ville-d'Avray fait moins…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
25, rue Ernest Renan
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 92190 Meudon
~ 6 000 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 598 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 24,1 €/m² (19,15–30,30)
- Rendement brut / MAP
- 14,7 % · ~282 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Bellevue
· 482 m
Future gare (projet)
Pont de Sèvres
· 1275 m · ligne 15 - sud
+1
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 220 m
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1275 m Pont de Sèvres · ligne 15 - sud
- 1275 m Pont de Sèvres · ligne 15 - ouest - phase 1
Atouts
- Train / RER Bellevue à 482 m (desserte structurante)
- Future Pont de Sèvres à 1275 m (ligne 15 - sud) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 220 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
15 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 12:30 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nanterre
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
20 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Métré
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC Métré x.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 85 m² Courbevoie (92) Mise à prix 350 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 30 m² Courbevoie (92) Mise à prix 90 000 € Audience 15 Oct
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