Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon — résultat d'adjudication20, rue Ernest Pelletier
236,69 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
terrain 446 m²
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
312 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 310 k€
Prix au m²
1318 €
Audience
02/07/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
212 ventes · 2023–2026
Sur les 212 maisons vendues en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Flip rapide à privilégier : grand pavillon libre et en très bon état, décoté sur un marché rural de niche — revente après simple mise aux normes, mise à prix réelle à trancher.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
310 000 € · 1310 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
788 987 € · 3333 €/m²
Estimation DVF · 237 m² × prix €/m² du secteur
Un pavillon individuel de 236,69 m² en pierres apparentes, 20 rue Ernest Pelletier à Fresnes-sur-Marne (77410), cadastré section AB n°280 sur un terrain de 446 m² (4 ares 46 centiares)…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon de 236,69 m², situé au 20, rue Ernest Pelletier à Fresnes-sur-Marne, sur deux niveaux, avec patio arrière et garage, comprenant au rez-de-chaussée un séjour-cuisine, un wc, une buanderie, une mezzanine, une pièce, un couloir et deux chambres dont deux avec salle d'eau et une avec wc attenants, et à l'étage une mezzanine et deux chambres dont une avec wc et la deuxième avec salle de bains et wc, cadastré section AB n°280 pour 4a et 46ca.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Dossier physiquement sain : le risque travaux est faible et cerné. Le constat décrit un très bon état apparent généralisé ; aucune rénovation lourde n'est justifiée.
Saisie immobilière bancaire poursuivie par Maître François MEURIN (SELARL TOURAUT AVOCATS, Meaux) pour une banque créancière (RCS Strasbourg), au titre d'un prêt notarié de 360 000 €…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Flip rapide : l'opération naturelle.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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-
Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Fresnes-sur-Marne (77410) est un marché rural de niche : 956 habitants, sans gare, à 15 km de Meaux — liquidité moyenne, l'acheteur cible étant la résidence principale familiale plutôt que…
20, rue Ernest Pelletier
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 441 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 669 €3 947 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon
- Liquidité à la revente
- Élevée · 671 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 15,8 €/m² (13,36–18,73)
- Rendement brut / MAP
- 14,5 % · ~3 744 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 399 m
Terrain (cadastre)
446 m² · parcelle AB0280
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 399 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 6 RUE DE MADRID | Maison | 118 m² · | 6 | 444 900 € | 3 770 € | 4,9 km |
| 30/12/25 | 1 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 60 m² · | 3 | 246 500 € | 4 108 € | 4,3 km |
| 29/12/25 | 1 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 72 m² · | 4 | 181 000 € | 2 514 € | 4,3 km |
| 29/12/25 | 8 RUE CITE SAINT LOUIS | Maison | 64 m² · | 3 | 282 000 € | 4 406 € | 3,2 km |
| 24/12/25 | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | 81 m² · | 4 | 334 000 € | 4 123 € | 4,8 km |
| 23/12/25 | 33 ALL DU NEFLIER 2 lots | Maison | 466 m² · | 6 | 450 000 € | 966 € | 2,6 km |
| 23/12/25 | 9 RUE ALEXANDRE CHATRIAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 1300 m² · | — | 1 186 000 € | 912 € | 5,4 km |
| 22/12/25 | 3 ALL DES CHENES | Maison | 87 m² · | 4 | 270 000 € | 3 103 € | 7,4 km |
| 22/12/25 retenue | 28 RUE DU CHEVAL BLANC 2 lots | Maison | 170 m² | 4 | 390 000 € | 2 294 € | 5,7 km |
| 19/12/25 | 12 RUE DES SERRES FLEURY | Maison | 88 m² · | 5 | 334 000 € | 3 795 € | 3,5 km |
| 18/12/25 retenue | 2 ALL DE LA SOURCE | Maison | 120 m² | 6 | 285 000 € | 2 375 € | 4,2 km |
| 15/12/25 retenue | 24 ALL HENRI BECQUEREL 2 lots | Maison | 224 m² | 6 | 452 150 € | 2 019 € | 4,9 km |
| 15/12/25 | 1 RUE PIERRE FORGET 2 lots | Maison | 392 m² · | 4 | 619 680 € | 1 581 € | 227 m |
| 15/12/25 | 41 RUE DE LA TOUR 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 570 m² · | — | 3 300 000 € | 5 789 € | — |
| 12/12/25 retenue | 1 SQ ALPHONSE LAVERAN | Maison | 176 m² | 9 | 330 000 € | 1 875 € | 4,7 km |
| 12/12/25 | 13 RUE HAM DES ERABLES | Maison | 91 m² · | 5 | 300 000 € | 3 297 € | 5,1 km |
| 12/12/25 | 20 RUE DE CHARNY | Appartement | 45 m² · | 2 | 207 500 € | 4 611 € | 3,4 km |
| 11/12/25 retenue | 12 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 120 m² | 5 | 316 300 € | 2 636 € | 1,9 km |
| 10/12/25 | 9 RUE DE L EGLISE | Appartement | 61 m² · | 3 | 183 000 € | 3 000 € | 3,6 km |
| 08/12/25 retenue | 25 RUE SAINT DENIS | Maison | 150 m² | 5 | 490 000 € | 3 267 € | 5,4 km |
| 06/12/25 | 49 RUE DE LAGNY | Appartement | 104 m² · | 6 | 340 000 € | 3 269 € | 6,6 km |
| 06/12/25 | 17 RUE DE POISSY | Maison | 98 m² · | 4 | 387 000 € | 3 949 € | 4,0 km |
| 05/12/25 | 16 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 69 m² · | 3 | 230 000 € | 3 333 € | 3,6 km |
| 04/12/25 retenue | 4 RLE DU CIMETIERE 4 lots | Appartement | 200 m² | 1 | 435 000 € | 2 175 € | 2,9 km |
| 04/12/25 | 10 RUE DE VILAINE | Maison | 92 m² · | 6 | 278 000 € | 3 022 € | 3,3 km |
| 04/12/25 | 48 T RUE VIGNE CROIX | Maison | 95 m² · | 4 | 304 800 € | 3 208 € | 3,9 km |
| 04/12/25 | 3 AV PASTEUR | Appartement | 45 m² · | 2 | 197 400 € | 4 387 € | 4,1 km |
| 03/12/25 | 5 B RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | 40 m² · | 2 | 135 000 € | 3 375 € | 3,7 km |
| 01/12/25 | 16 RUE DE PARIS | Appartement | 76 m² · | 3 | 289 000 € | 3 803 € | 4,5 km |
| 28/11/25 | 39 RUE DE LA TOUR 2 lots | Maison | 80 m² · | 2 | 240 000 € | 3 000 € | 6,3 km |
| 28/11/25 | 38 B CHE DES LARRIS | Maison | 53 m² · | 2 | 283 000 € | 5 340 € | 2,9 km |
| 28/11/25 | 2 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 42 m² · | 2 | 189 200 € | 4 505 € | 4,3 km |
| 25/11/25 | 22 ALL DU VIEUX MOULIN | Maison | 74 m² · | 4 | 450 000 € | 6 081 € | 5,5 km |
| 24/11/25 | 4 RUE DES ALOUETTES | Maison | 87 m² · | 5 | 390 000 € | 4 483 € | 3,8 km |
| 21/11/25 retenue | 4 SQ ANDRE GIDE 2 lots | Maison | 194 m² | 5 | 355 000 € | 1 830 € | 5,2 km |
| 20/11/25 | 22 T CHE DES LARRIS | Maison | 100 m² · | 4 | 330 000 € | 3 300 € | 2,8 km |
| 19/11/25 | 11 AV DE VESTA | Maison | 113 m² · | 4 | 440 000 € | 3 894 € | 5,9 km |
| 19/11/25 | 9 RTE DE SAINT MESMES | Appartement | 70 m² · | 3 | 261 270 € | 3 732 € | 4,5 km |
| 19/11/25 retenue | 18 ALL JEAN FRANCOIS MILLET | Maison | 174 m² | 5 | 575 550 € | 3 308 € | 2,7 km |
| 18/11/25 retenue | 17 RUE DES HOUCHES 2 lots | Maison | 310 m² | 5 | 570 000 € | 1 839 € | 4,0 km |
| 17/11/25 | 2 RUE DU COMTE DE SEGUR | Maison | 83 m² · | 4 | 340 000 € | 4 096 € | 364 m |
| 14/11/25 | 4 D RUE DE PARIS | Appartement | 84 m² · | 4 | 309 000 € | 3 679 € | 4,4 km |
| 13/11/25 | 62 RUE DE SOUILLY | Maison | 67 m² · | 3 | 195 000 € | 2 910 € | 5,1 km |
| 07/11/25 retenue | 10 B RUE PIGERON | Maison | 137 m² | 4 | 494 900 € | 3 612 € | 2,4 km |
| 07/11/25 retenue | 25 ALL DE LA TOURNELLE 2 lots | Maison | 224 m² | 6 | 420 000 € | 1 875 € | 2,1 km |
| 07/11/25 | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | 78 m² · | 4 | 322 500 € | 4 135 € | 4,8 km |
| 07/11/25 | 9 RUE HAM DES ERABLES | Maison | 76 m² · | 4 | 169 440 € | 2 229 € | 5,1 km |
| 07/11/25 | 57 F RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 102 m² · | 5 | 323 500 € | 3 172 € | 2,2 km |
| 06/11/25 | 9 RUE DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² · | — | 114 000 € | 2 280 € | 4,1 km |
| 04/11/25 | 5 RUE DU PUITS | Maison | 75 m² · | 2 | 362 000 € | 4 827 € | 5,8 km |
| 04/11/25 | 4 D RUE DE PARIS | Appartement | 46 m² · | 2 | 173 000 € | 3 761 € | 4,4 km |
| 04/11/25 | 1 T RUE DES CROCHE-BOEUFS | Maison | 102 m² · | 5 | 342 700 € | 3 360 € | 6,6 km |
| 03/11/25 | 13 RUE HAM DES BRUYERES | Maison | 100 m² · | 6 | 270 000 € | 2 700 € | 5,2 km |
| 31/10/25 | 2 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 54 m² · | 2 | 269 000 € | 4 981 € | 1,8 km |
| 31/10/25 | 9 RUE DE CHARNY | Maison | 112 m² · | 4 | 351 870 € | 3 142 € | 3,7 km |
| 31/10/25 | 4 ALL DE NORMANDIE | Maison | 87 m² · | 5 | 245 000 € | 2 816 € | 4,7 km |
| 31/10/25 retenue | 32 RUE FREDERIC LEVE 4 lots | Maison | 194 m² | 1 | 280 000 € | 1 443 € | 6,9 km |
| 30/10/25 | 2 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 47 m² · | 2 | 165 000 € | 3 511 € | 3,8 km |
| 29/10/25 | 4 B ALL DU BEARN | Maison | 80 m² · | 4 | 228 340 € | 2 854 € | 4,3 km |
| 28/10/25 | 2 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 42 m² · | 2 | 192 000 € | 4 571 € | 4,3 km |
| 28/10/25 retenue | 50 RUE DE VINEUIL 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 375 000 € | 2 083 € | 5,9 km |
| 28/10/25 | 1 RUE JEAN MARIE BOURNONVILLE | Maison | 89 m² · | 4 | 430 000 € | 4 831 € | 2,7 km |
| 27/10/25 | 26 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | Maison | 96 m² · | 4 | 310 000 € | 3 229 € | 3,3 km |
| 24/10/25 | 9 RUE JEAN JAURES | Appartement | 70 m² · | 3 | 263 000 € | 3 757 € | 4,2 km |
| 23/10/25 | 5 B RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | 40 m² · | 2 | 142 000 € | 3 550 € | 3,7 km |
| 20/10/25 | 2 RUE DU GENERAL MAUNOURY | Appartement | 41 m² · | 2 | 215 000 € | 5 244 € | 3,8 km |
| 17/10/25 | 3 B RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 44 m² · | 2 | 189 250 € | 4 301 € | 4,2 km |
| 16/10/25 | 8 RUE DE MESSY | Appartement | 41 m² · | 2 | 184 000 € | 4 488 € | 3,7 km |
| 16/10/25 retenue | 89 ALL DES MARGUERITES | Maison | 120 m² | 6 | 240 000 € | 2 000 € | 7,1 km |
| 15/10/25 | 1 RUE DE PARIS | Appartement | 42 m² · | 1 | 166 000 € | 3 952 € | 4,4 km |
| 14/10/25 | 8 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Appartement | 28 m² · | 1 | 112 000 € | 4 000 € | 3,8 km |
| 10/10/25 | 15 PAS DE LA TOURNELLE | Maison | 138 m² | 5 | 500 000 € | 3 623 € | 2,0 km |
| 09/10/25 | 37 RUE DE RIGAUDIN 2 lots | Maison | 322 m² | 6 | 630 000 € | 1 957 € | 2,3 km |
| 08/10/25 | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | 50 m² · | 2 | 215 000 € | 4 300 € | 4,8 km |
| 07/10/25 | 56 RUE DE SOUILLY | Maison | 67 m² · | 3 | 185 000 € | 2 761 € | 5,1 km |
| 07/10/25 | 2 RUE LEGOIX 3 lots | Appartement | 131 m² | 1 | 200 000 € | 1 527 € | 4,9 km |
| 07/10/25 | 1 B RUE DE BEAUVAIS | Maison | 88 m² · | 5 | 126 000 € | 1 432 € | 4,0 km |
| 06/10/25 | 6 RUE DE MESSY | Appartement | 46 m² · | 2 | 204 850 € | 4 453 € | 3,7 km |
| 04/10/25 | 60 ALL DES MARGUERITES | Maison | 69 m² · | 4 | 233 600 € | 3 386 € | 7,3 km |
| 03/10/25 | 21 RUE DE CHARNY | Maison | 98 m² · | 4 | 195 000 € | 1 990 € | 3,5 km |
| 01/10/25 | 12 ALL DES MARGUERITES | Maison | 99 m² · | 5 | 357 500 € | 3 611 € | 7,5 km |
| 01/10/25 | 4 ALL PAUL CEZANNE | Maison | 123 m² | 6 | 490 000 € | 3 984 € | 3,0 km |
| 30/09/25 | 12 T RUE DE LA CROIX BLANCHE | Appartement | 39 m² · | 2 | 169 000 € | 4 333 € | 261 m |
| 26/09/25 | 2 SQ PAUL SABATIER | Maison | 86 m² · | 5 | 412 000 € | 4 791 € | 4,9 km |
| 26/09/25 | 2 IMP DU MANEGE | Maison | 103 m² · | 4 | 398 810 € | 3 872 € | 3,8 km |
| 25/09/25 | 10 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | 70 m² · | 4 | 275 000 € | 3 929 € | 4,2 km |
| 25/09/25 | 21 ALL DE BRETAGNE | Maison | 90 m² · | 5 | 254 430 € | 2 827 € | 4,7 km |
| 24/09/25 | 13 RUE DE RIGAUDIN | Maison | 116 m² · | 5 | 282 000 € | 2 431 € | 2,2 km |
| 24/09/25 | 16 RUE GABRIEL CHAMON 3 lots | Appartement | 168 m² | 2 | 297 000 € | 1 768 € | 2,1 km |
| 23/09/25 | 14 RUE DU GENERAL MAUNOURY | Maison | 85 m² · | 4 | 310 000 € | 3 647 € | 3,7 km |
| 23/09/25 | 1 T RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 32 m² · | 1 | 204 950 € | 6 405 € | 4,2 km |
| 22/09/25 | 26 B GRANDE RUE | Maison | 75 m² · | 3 | 210 000 € | 2 800 € | 2,7 km |
| 16/09/25 | 62 RUE JEAN JAURES 6 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 952 m² · | — | 950 000 € | 998 € | 4,0 km |
| 16/09/25 | 19 B RUE DE VERDUN | Maison | 169 m² | 4 | 549 000 € | 3 249 € | 3,9 km |
| 15/09/25 | 3 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 61 m² · | 3 | 220 000 € | 3 607 € | 4,2 km |
| 12/09/25 | 6 VLA DES ROSES | Maison | 130 m² | 7 | 252 000 € | 1 938 € | 4,1 km |
| 12/09/25 | 2 ALL JOHANN SEBASTIAN BACH | Maison | 90 m² · | 5 | 308 600 € | 3 429 € | 4,8 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2083 €/m² · moyenne 2309 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-16 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [810–12 289 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/06/2026 · 09:45
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Boissy-Le-Châtel (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 289 m² Presles-en-Brie (77) Mise à prix 380 000 € Audience 15 Oct
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Adjugé 312 000 €, à peine au-dessus de la mise à prix de 310 000 € : le bien est parti quasiment sans concurrence.