Un pavillon de 236,69 m², situé au 20, rue Ernest Pelletier à Fresnes-sur-Marne, sur deux niveaux, avec patio arrière et garage, comprenant au rez-de-chaussée un séjour-cuisine, un wc, une buanderie, une mezzanine, une pièce, un couloir et deux chambres dont deux avec salle d'eau et une avec wc attenants, et à l'étage une mezzanine et deux chambres dont une avec wc et la deuxième avec salle de bains et wc, cadastré section AB n°280 pour 4a et 46ca.
Un pavillon — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Flip rapide à privilégier : grand pavillon libre et en très bon état, décoté sur un marché rural de niche — revente après simple mise aux normes, mise à prix réelle à trancher.
Un pavillon individuel de 236,69 m² en pierres apparentes, 20 rue Ernest Pelletier à Fresnes-sur-Marne (77410), cadastré section AB n°280 sur un terrain de 446 m² (4 ares 46 centiares)…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Dossier physiquement sain : le risque travaux est faible et cerné. Le constat décrit un très bon état apparent généralisé ; aucune rénovation lourde n'est justifiée.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie immobilière bancaire poursuivie par Maître François MEURIN (SELARL TOURAUT AVOCATS, Meaux) pour une banque créancière (RCS Strasbourg), au titre d'un prêt notarié de 360 000 €…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Fresnes-sur-Marne (77410) est un marché rural de niche : 956 habitants, sans gare, à 15 km de Meaux — liquidité moyenne, l'acheteur cible étant la résidence principale familiale plutôt que…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 15.82 €/m² (13.36–18.73)
- Rendement brut / MAP
- 14.5 % · ~3744 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 399 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-pavillon-de-236-69-m-situ…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/un-pavillon-151
- Licitor licitor.com/…/108868.html
- Vench vench.fr/…/vente-165203-un-pavillon-fresnes-sur-marne…
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/07/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Meaux
44 Avenue du Président Salvador Allende, 77100 Meaux, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Emmanuel Vautier
LEXIALIS AVOCATS
01 64 33 96 66
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 135 m² Nemours (77) Mise à prix 120 000 € Audience 9 Juin
Adjugé 312 000 €, à peine au-dessus de la mise à prix de 310 000 € : le bien est parti quasiment sans concurrence.