Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement56, rue du Val d'Or
108,69 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bel actif sous-coté à Suresnes, en bon état — l'enjeu n'est pas les travaux mais déloger la propriétaire et ses enfants : à ne tenter qu'en tenant sa limite d'enchère et en provisionnant le…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
136 000 € · 1251 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement de 5 pièces, 108,69 m² loi Carrez, au 5ᵉ étage avec ascenseur du bâtiment A du 56 rue du Val d'Or à Suresnes (92150), dans une résidence sécurisée et arborée (ensemble 56-60 rue du…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 108,69 m², situé au 56, rue du Val d'Or à Suresnes, bâtiment A, au 5ème étage, porte gauche ascenseur, comprenant une entrée, une cuisine ouverte, un séjour, un débarras, un wc, une salle de bains, quatre chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau et des balcons, avec deux resserres au 1er sous-sol (escaliers A et B) et deux emplacements de voiture aux 1er et 2ème sous-sols (escaliers C et D).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier — l'appartement est en bon état général — mais la libération du logement, occupé par la propriétaire saisie et ses enfants. Une occupante sans titre se…
Saisie poursuivie par la SA Le Crédit Lyonnais (banque prêteuse), via Maître Cécile TURON (barreau des Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison) ; procès-verbal dressé par Maître Sabine ABRAHMI…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente après libération du logement : un grand appartement en bon état, dans une résidence cotée de Suresnes, acquis très en dessous du marché.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Suresnes (92150) : commune recherchée des Hauts-de-Seine, en bord de Seine face au Bois de Boulogne, bien desservie (T2, futur Grand Paris) — marché liquide et tendu.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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56, rue du Val d'Or
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 92150 Suresnes
~ 6 903 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 637 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 26,7 €/m² (21,51–33,22)
- Rendement brut / MAP
- 25,6 % · ~2 906 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Le Val d'Or
· 377 m
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 344 m
Atouts
- Train / RER Le Val d'Or à 377 m (desserte structurante)
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 344 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC capture d cran 2026 06 09 104905.zoom
- CCV ccv.pdf
- DIAG diagnostics.pdf
- DOC pvd.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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