Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de campagne295, route de Sillé
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grande maison rurale mais occupée sans statut connu et en zone agricole non divisible : à ne creuser qu'après avoir levé, pièces en main, qui l'occupe et à quel titre.
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Il s'agit d'une maison de campagne de 171,10 m² au lieudit Les Croisettes, route de Sillé, sur la commune de Vimartin-sur-Orthe (53160), en Mayenne — un secteur rural du bocage…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de campagne : de 171,10 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier, wc, séjour, couloir, cuisine aménagée, arrière-cuisine, salle à manger, couloir/bureau, chambre Au 1er étage côté entrée : palier avec placard, couloir, trois chambres, salle d'eau Au 1er étage côté salon : palier, chambre, salle de bains À l'extérieur : préau, garage, jardin d'agrément, verger Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Signaux à surveiller, sans pièces pour les confirmer : radon de niveau significatif (gaz naturel du sous-sol granitique — ventilation à contrôler, dépistage simple et peu coûteux), **une…
Le bien est signalé occupé en base, mais sans les pièces, le statut de cette occupation est inconnu : bail en cours, occupant sans titre, ou ancien propriétaire ?
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Verdict provisoire — à confirmer par les pièces. Le zonage agricole non constructible exclut toute division parcellaire ou construction ; l'intérêt se limite donc à la maison existante.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le rural mayennais est l'un des marchés les moins actifs de la sélection : peu de transactions, délais de revente longs, comparables très bas (~640 €/m², soit environ 109 000 € pour cette…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 760 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 107 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 6,6 €/m² (5,14–8,54)
- Rendement brut / MAP
- 46,9 % · ~1 134 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Mayenne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 125 m² Château-Gontier-sur-Mayenne (53) Mise à prix 170 500 € Audience 5 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 93 m² Sury Le Comtal (42) Mise à prix 95 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 124 m² Apinac (42) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 805 m² Wallers (59) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct