Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement22, bd des Alliés
45,18 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Forte décote sur un duplex à Choisy-le-Roi, mais bien occupé à libérer et passoire G à rénover : opération de rénovation pour un MdB qui tient sa limite en salle.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
14 750 € · 326 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement de 45,18 m² loi Carrez (lots 33, 34 et 35), en duplex rez-de-chaussée et 1er étage, bâtiment G sur cour, au 22 boulevard des Alliés à Choisy-le-Roi (94600).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 45,18 m² (bâtiment G sur cour) aux rez-de-chaussée et 1er étage, situé au 22, boulevard des Alliés à Choisy-le-Roi. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, un wc et une salle de bains ; et au 1er étage une cuisine, un séjour et une chambre.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux risques plafonnent l'opération : la libération du bien occupé et la remise à niveau d'une passoire thermique classée G.
Saisie pour charges de copropriété impayées, poursuivie par le Syndicat des copropriétaires du 20-22 boulevard des Alliés via Maître Olivier TOURNILLON (SELARL MODERE & ASSOCIES, barreau…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — c'est l'opération naturelle sur ce duplex décoté, à condition de tenir une limite d'enchère stricte (la mise à prix attire la concurrence) et de *chiffrer le passif…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Choisy-le-Roi (94600) : commune populaire du Val-de-Marne sur le RER C, en mutation avec le Grand Paris, marché liquide sur le petit collectif ancien.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
22, bd des Alliés
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94600 Choisy-le-Roi
~ 3 561 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 536 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 20,2 €/m² (16,60–24,65)
- Rendement brut / MAP
- 74,4 % · ~914 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Rouget de Lisle
· 241 m
Future gare (projet)
Rouget de Lisle
· 240 m · T9 : Tramway Paris - Orly
+7
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 176 m
Gares / arrêts en projet à proximité (8)
- 240 m Rouget de Lisle · T9 : Tramway Paris - Orly
- 311 m Verdun-Hoche · T9 : Tramway Paris - Orly
- 411 m Régnier-Marcailloux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 684 m Docteur Roux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 809 m Carle-Darthe · T9 : Tramway Paris - Orly
- 878 m Trois Communes · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1372 m Four-Peary · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1487 m Voltaire · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
Atouts
- Tram Rouget de Lisle à 241 m (desserte structurante)
- Future Rouget de Lisle à 240 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 176 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
Appartement à Fontenay-sous-Bois Fontenay-sous-Bois (94) Mise à prix 120 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 55 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct
—