- Audience
- 02/07/2026 J−9
- Visite
- Non communiquée — à demander à l'avocat
- Tribunal
- TJ Créteil Plan d'accès
- Avocat poursuivant
- SELARL Puget - Leopold-Couturier 01 47 66 59 89
Un studio
Décision sauvegardée —
Studio dégradé et occupé de longue date près de Paris. Bien desservi (tramway, Grand Paris) ; tout se joue sur la libération des occupants en place depuis 25 ans.
Studio de 28,65 m² Carrez (lot 2, type A) au rez-de-chaussée surélevé, avec cave et place de parking, 31 avenue de la Commune de Paris à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne), dans le quartier…
Profil Rénovation + revente sur une petite surface bien desservie, mais conditionné à la libération d'occupants installés depuis 25 ans (bail perdu) — préalable juridique central.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Passer à ScoutBien à rénover entièrement malgré sa petite taille : - débarras et remise à nu (moquette, peintures hors d'usage) ; - réfection de la salle de bains (baignoire, WC vétustes)…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
Passer à ScoutDossier juridique & occupation
Saisie poursuivie par le Crédit Foncier de France, créance de ≈ 184 200 € (portant sur trois lots ; le « 1,3 milliard » visible est le capital social de la banque, pas la dette).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
Passer à ScoutQuartier, marché & liquidité
Mise à prix 32 000 € (≈ 1 120 €/m²) — basse, cohérente avec un studio occupé et très dégradé.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Passer à ScoutDésignation du bien
d'après l'annonceUn studio : Au 31, av. de la Commune de Paris escalier 1, rez-de-chaussée surélevé, niveau 0, en face et légèrement à droite de l'ascenseur (lot 2) Une cave : au 1er sous-sol, n°29 (lot 74) Un parking en surface : au Jardin, repère n°1 (lot 345)
Quartier & proximité
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (8)
- 262 m Constant Coquelin · T9 : Tramway Paris - Orly
- 307 m Camille Groult · T9 : Tramway Paris - Orly
- 666 m Plâtrières · T9 : Tramway Paris - Orly
- 822 m Hôtel de Ville de Vitry · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1123 m Musée Mac/Val · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1312 m Trois Communes · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1391 m Voltaire · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1410 m Gare Ardoines · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- Tram Constant Coquelin à 253 m (desserte structurante)
- Future Constant Coquelin à 262 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 139 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 58 sites ICPE recensés dans 1 km
Photos du bien
19 clichésMarché & liquidité
94400 Vitry-sur-SeineDocuments & calendrier procédural
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente (3 lots)
- PV Procès-verbal descriptif
- URBA Renseignements d'urbanisme
Pages référence
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Données extraites du dossier — Tableau exhaustif des champs extraits et de leur provenance (scraper, IA, dérivé).
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