Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Studio dégradé et occupé de longue date près de Paris. Bien desservi (tramway, Grand Paris) ; tout se joue sur la libération des occupants en place depuis 25 ans.
Studio de 28,65 m² Carrez (lot 2, type A) au rez-de-chaussée surélevé, avec cave et place de parking, 31 avenue de la Commune de Paris à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne), dans le quartier…
31 Avenue de la Commune de Paris 94400 Vitry-sur-Seine – (lot 2) : Escalier 1, rez-de-chaussée surélevé, niveau 0, en face et légèrement à droite de l’ascenseur STUDIO – (lot 74) au 1er sous-sol : CAVE n° 29 – (lot 345) au Jardin, repère n° 1 PARKING en surface.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bien à rénover entièrement malgré sa petite taille : - débarras et remise à nu (moquette, peintures hors d'usage) ; - réfection de la salle de bains (baignoire, WC vétustes)…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie poursuivie par le Crédit Foncier de France, créance de ≈ 184 200 € (portant sur trois lots ; le « 1,3 milliard » visible est le capital social de la banque, pas la dette).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Mise à prix 32 000 € (≈ 1 120 €/m²) — basse, cohérente avec un studio occupé et très dégradé.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
Adjugé 48 000 €, 50 % au-dessus de la mise à prix de 32 000 €, pour un studio très dégradé et occupé par les mêmes personnes depuis vingt-cinq ans, sans bail retrouvé au dossier.