Un studio

29-31, av. de la Commune, 23-25 rue Mario Capra et Av. Rabelais sans n° 94400 Vitry-sur-Seine

Audience 02/07/2026 · TJ Créteil

À vérifier

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Studio dégradé et occupé de longue date près de Paris. Bien desservi (tramway, Grand Paris) ; tout se joue sur la libération des occupants en place depuis 25 ans.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

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Mise à prix (MAP) 32 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % lockRéservé Scout

Valeur marché lockRéservé Scout

Résumé MdB Analyse MdB

Studio de 28,65 m² Carrez (lot 2, type A) au rez-de-chaussée surélevé, avec cave et place de parking, 31 avenue de la Commune de Paris à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne), dans le quartier…

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

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Avant l'audience — l'essentiel