Une maison — résultat d'adjudication2, route de Mormant

77820 Les Écrennes

102,3 m² 5 pièces terrain 400 m²

TJ Melun

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 135 000 €

vs mise à prix ×3,4 MAP 40 k€

Prix au m² 1320 €

Audience 02/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 40 ventes · 2023–2026

Sur les 40 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 40 000 € · 391 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 292 285 € · 2857 €/m² Estimation DVF · 102 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

UNE MAISON de 102,3 m2 habitables comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un w.-c., un bureau, une cuisine, un séjour et à l’étage : trois chambres, une salle de bain. Un Garage pour deux véhicules. Édifiée sur un terrain cadastré section A numéro 234 pour 400 m² – Occupée. Référence greffe : 25/00034

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

2, route de Mormant Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 857 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 579 €moyenne du secteur 2 857 €revente visée

2 061 €3 096 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 100 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES G
Loyer de marché: 13,3 €/m² (10,33–17,22)
Rendement brut / MAP: 40,9 % · ~1 365 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 553 m

Terrain (cadastre) 400 m² · parcelle 0A0234

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 553 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25 retenue	32 RUE DU HAM BRIARD	Maison	133 m²	6	281 000 €	2 113 €	5,3 km
16/12/25	25 LA MUSSINE	Maison	49 m² ·	2	50 000 €	1 020 €	6,2 km
15/12/25 retenue	477 ALL JEANNE D ALBRET	Maison	70 m²	4	212 999 €	3 043 €	6,2 km
10/12/25 retenue	7 RLE DES ROCHES	Maison	106 m²	5	348 000 €	3 283 €	5,3 km
12/11/25	32 LA MUSSINE	Maison	30 m² ·	1	20 000 €	667 €	6,2 km
07/11/25 retenue	5001 LA BORDE	Maison	127 m²	5	326 500 €	2 571 €	3,8 km
07/11/25	85 ALL DE LA BELLE FERRONNIERE	Maison	168 m² ·	5	289 999 €	1 726 €	6,2 km
03/11/25 retenue	12 RUE DES LILAS	Maison	93 m²	6	245 000 €	2 634 €	5,2 km
03/11/25 retenue	456 ALL MARION DELORME	Maison	83 m²	5	244 999 €	2 952 €	6,2 km
31/10/25 retenue	14 RTE DE FONTAINE LE PORT	Maison	117 m²	5	360 000 €	3 077 €	5,8 km
31/10/25 retenue	4 PL DES CAPUCINES	Maison	84 m²	5	252 000 €	3 000 €	5,2 km
27/10/25	30 ALL DE LA COMTESSE DE NOAILLES	Maison	218 m² ·	9	422 149 €	1 936 €	6,2 km
15/10/25 retenue	14 CHE DE LA BERGERIE	Maison	90 m²	4	260 000 €	2 889 €	5,5 km
10/10/25 retenue	5 RUE DE LA JUSTICE	Maison	120 m²	5	390 800 €	3 257 €	3,5 km
08/10/25 retenue	12 RTE DE FONTAINE LE PORT	Maison	78 m²	5	345 047 €	4 424 €	5,8 km
18/09/25 retenue	19 RUE DU CHATEAU DES DAMES	Maison	75 m²	4	190 000 €	2 533 €	5,5 km
18/09/25 retenue	19 RUE DU CHATEAU DES DAMES	Maison	75 m²	4	255 000 €	3 400 €	5,5 km
09/09/25	454 ALL MARION DELORME	Maison	165 m² ·	7	355 000 €	2 152 €	6,2 km
05/09/25 retenue	21 RES DE LA FERME DE L EGLIS	Maison	91 m²	4	293 800 €	3 229 €	575 m
05/09/25	30 RUE GRANDE 3 lots	Maison	288 m² ·	4	269 000 €	934 €	365 m
29/08/25 retenue	41 ALL DE LA COMTESSE D AULNOY	Maison	123 m²	4	319 999 €	2 602 €	6,2 km
29/08/25	21 CHE DE COURBUISSON	Maison	136 m²	8	330 000 €	2 426 €	6,2 km
29/08/25	16 RUE DE LA HAIE AUX LIEVRES	Maison	64 m²	3	135 000 €	2 109 €	5,4 km
29/08/25	23 RUE DU HAM BRIARD	Maison	83 m²	4	255 000 €	3 072 €	5,4 km
25/08/25	2 ALL DES MARNIERES	Maison	109 m²	5	285 000 €	2 615 €	4,7 km
20/08/25	LES GAUCHELLERIES	Maison	40 m² ·	4	50 000 €	1 250 €	6,2 km
18/08/25	2 RLE BAUDRA	Maison	78 m²	2	189 300 €	2 427 €	5,1 km
14/08/25	5000 CHE DES BOIS	Maison	69 m²	2	66 000 €	957 €	6,0 km
11/08/25	488 ALL ISABELLE D ESTE	Maison	80 m²	4	325 000 €	4 062 €	6,2 km
05/08/25	416 ALL MARQUISE DE LA POURNELLE	Maison	88 m²	5	279 000 €	3 170 €	6,2 km
01/08/25	16 RUE DU MOULIN 2 lots	Maison	112 m²	3	195 000 €	1 741 €	4,6 km
31/07/25	33 B RUE DE RAMBOUILLOT	Maison	99 m²	6	302 600 €	3 057 €	5,4 km
31/07/25	11 RUE DES CHAMPARTS	Maison	50 m² ·	2	60 000 €	1 200 €	5,0 km
29/07/25	10 RUE DES BLES D OR	Maison	75 m²	4	240 000 €	3 200 €	5,0 km
25/07/25	8 RUE DES DAMES DE POISSY	Maison	47 m² ·	3	146 000 €	3 106 €	5,1 km
25/07/25	19 RTE DE LA COUDRE 3 lots	Maison	510 m² ·	6	370 000 €	725 €	5,6 km
24/07/25	16 RUE DES GRANDS JARDINS	Maison	96 m²	4	265 000 €	2 760 €	5,2 km
22/07/25	3 RUE DES LILAS	Maison	124 m²	3	287 500 €	2 319 €	5,2 km
11/07/25	16 RUE DE NANGIS 2 lots	Maison	306 m² ·	5	290 000 €	948 €	5,9 km
09/07/25	12 RUE LOUIS PUISSANT	Maison	65 m²	4	228 000 €	3 508 €	4,9 km
04/07/25	29 RUE DES GRANDS JARDINS	Maison	69 m²	4	290 858 €	4 215 €	5,0 km
24/06/25	91 LA MUSSINE	Maison	35 m² ·	1	145 000 €	4 143 €	6,2 km
19/06/25	6 CHE DE CREVE COEUR	Maison	132 m²	6	315 000 €	2 386 €	5,8 km
18/06/25	23 ALL A D AQUITAINE	Maison	130 m²	5	319 999 €	2 462 €	6,2 km
18/06/25	24 CHE DU MONT MUSART	Maison	72 m²	4	258 000 €	3 583 €	6,2 km
05/06/25	16 RUE DU 26 AOUT 1944	Maison	130 m²	4	315 000 €	2 423 €	5,4 km
27/05/25	182 LA MUSSINE	Maison	56 m²	3	115 000 €	2 054 €	6,2 km
21/05/25	2 IMP FONTAINE DE LA CAVE	Maison	96 m²	4	240 000 €	2 500 €	278 m
16/05/25	3 RUE DU CHATEAU DES DAMES	Maison	67 m²	4	240 000 €	3 582 €	5,4 km
29/04/25	11 RUE DE LA JUSTICE 2 lots	Maison	170 m² ·	5	305 000 €	1 794 €	3,4 km
24/04/25	4 RTE DE MORMANT 2 lots	Maison	164 m² ·	3	175 530 €	1 070 €	39 m
23/04/25	2 CHE DE LA GENNERIE	Maison	82 m²	5	262 000 €	3 195 €	6,1 km
23/04/25	11 RUE DU 26 AOUT 1944	Maison	80 m²	4	185 000 €	2 312 €	5,3 km
11/04/25	1 RUE DES JARDINS 2 lots	Maison	112 m²	3	200 940 €	1 794 €	3,5 km
03/04/25	41 RUE DE RAMBOUILLOT	Maison	88 m²	5	245 000 €	2 784 €	5,5 km
31/03/25	7 B RTE DE FONTAINEBLEAU 2 lots	Maison	260 m² ·	3	358 000 €	1 377 €	218 m
25/03/25	146 LA MUSSINE	Maison	36 m² ·	1	70 000 €	1 944 €	6,2 km
24/03/25	30 RUE DE L HOTEL DE VILLE	Maison	110 m²	4	250 000 €	2 273 €	5,0 km
21/03/25	203 LA MUSSINE	Maison	60 m²	3	170 000 €	2 833 €	6,2 km
21/03/25	2 CHE DES COURANCES	Maison	96 m²	4	230 000 €	2 396 €	4,5 km
14/03/25	2 B RUE SAINT HUBERT	Maison	58 m²	3	117 000 €	2 017 €	5,2 km
14/03/25	58 ALL DES PIGNONS BLANCS	Maison	94 m²	5	260 000 €	2 766 €	5,7 km
07/03/25	11 RUE DES CHAMPARTS	Maison	50 m² ·	2	94 000 €	1 880 €	5,0 km
05/03/25	486 ALL ISABELLE D ESTE	Maison	100 m²	5	284 500 €	2 845 €	6,2 km
27/02/25	27 ALL DES PIGNONS BLANCS	Maison	93 m²	5	285 000 €	3 065 €	5,9 km
25/02/25	18 GR GRANDE RUE	Maison	65 m²	3	225 000 €	3 462 €	3,6 km
31/01/25	372 AV DE LA REINE BLANCHE	Maison	77 m²	4	238 999 €	3 104 €	6,2 km
24/01/25	4 ALL DES HAUTS DE LA COUDRE	Maison	97 m²	4	325 000 €	3 351 €	5,7 km
24/01/25	14 RUE DU MOULIN ROUX	Maison	45 m² ·	3	198 000 €	4 400 €	400 m
31/12/24	19 RUE DES DAMES DE POISSY	Maison	65 m²	2	160 000 €	2 462 €	5,0 km
20/12/24	130 LA MUSSINE	Maison	35 m² ·	1	30 000 €	857 €	6,2 km
16/12/24	1 CHE DE LA VERDERIE	Maison	84 m²	5	220 000 €	2 619 €	5,9 km
21/11/24	33 RTE DE FONTAINE LE PORT 2 lots	Maison	260 m² ·	5	463 100 €	1 781 €	5,8 km
19/11/24	79 LA MUSSINE	Maison	30 m² ·	1	60 000 €	2 000 €	6,2 km
19/11/24	205 LA MUSSINE	Maison	30 m² ·	1	45 200 €	1 507 €	6,2 km
31/10/24	479 AV DE LA REINE BLANCHE	Maison	84 m²	5	262 499 €	3 125 €	6,2 km
30/10/24	115 LA MUSSINE	Maison	60 m²	1	70 000 €	1 167 €	6,2 km
08/10/24	17 RUE DU 26 AOUT 1944 2 lots	Maison	340 m² ·	8	350 000 €	1 029 €	5,3 km
08/10/24	3 RUE DES ORMEAUX	Maison	73 m²	4	250 000 €	3 425 €	5,3 km
04/10/24	7 RUE DE LA JUSTICE	Maison	104 m²	6	265 760 €	2 555 €	3,5 km
27/09/24	455 ALL MARION DELORME	Maison	69 m²	4	296 999 €	4 304 €	6,2 km
26/09/24	383 ALL MADAME DE POMPADOUR	Maison	67 m²	4	267 000 €	3 985 €	6,2 km
16/09/24	92 AV DE LA REINE BLANCHE	Maison	94 m²	5	364 999 €	3 883 €	6,2 km
05/09/24	8 LA MUSSINE	Maison	36 m² ·	1	83 500 €	2 319 €	6,2 km
30/08/24	1 CHE DES TROIS POULAINS	Maison	91 m²	6	270 000 €	2 967 €	5,7 km
29/08/24	16 CHE DU MONT MUSART	Maison	93 m²	4	248 000 €	2 667 €	6,2 km
26/08/24	5085 FERME DE LA GLAZIERE	Maison	280 m² ·	10	950 000 €	3 393 €	1,8 km
23/08/24	319 ALL MARIE DORVAL	Maison	97 m²	5	335 999 €	3 464 €	6,2 km
23/08/24	9 RUE DES TAMARIS	Maison	84 m²	5	210 000 €	2 500 €	5,2 km
06/08/24	1 RUE DE LA HAIE AUX LIEVRES	Maison	93 m²	5	156 240 €	1 680 €	5,4 km
06/08/24	7 ALL DES PRES GROS	Maison	64 m²	3	305 000 €	4 766 €	4,7 km
06/08/24	6 RUE DU HAM BRIARD	Maison	83 m²	4	225 800 €	2 720 €	5,3 km
03/08/24	32 CHE DES TROIS POULAINS	Maison	112 m²	7	268 600 €	2 398 €	5,8 km
02/08/24	14 RUE GRANDE	Maison	110 m²	3	223 500 €	2 032 €	610 m
02/08/24	7 CHE DES TROIS POULAINS	Maison	81 m²	5	275 000 €	3 395 €	5,7 km
01/08/24	16 RUE DES PRES GIRARD	Maison	104 m²	5	298 000 €	2 865 €	121 m
26/07/24	89 LA MUSSINE	Maison	49 m² ·	1	65 000 €	1 327 €	6,2 km
23/07/24	5 RUE DE ROBILLARD	Maison	191 m² ·	6	218 410 €	1 144 €	5,1 km
22/07/24	54 ALL DES PIGNONS BLANCS	Maison	81 m²	4	274 000 €	3 383 €	5,7 km
19/07/24	295 AV ANNE DE BRETAGNE	Maison	70 m²	4	309 999 €	4 429 €	6,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 3000 €/m² · moyenne 3000 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-29 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [667–9 600 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.