Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grand F5 libre très décoté à Sevran, mais chantier lourd et passif de copropriété à chiffrer avant d'enchérir — opération de rénovation pour un MdB qui tient sa limite en salle.
Appartement de type 5 de 86,96 m² Carrez (lot 63), complété d'une cave (lot 221), au 9ᵉ étage du bâtiment A d'une grande tour de copropriété, 9 avenue Ronsard à Sevran (93270).
Un appartement : de 86,96 m² , de cinq pièces principales , comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine, couloir, quatre chambres, salle de bains, salle d'eau, wc, dressing et deux loggias Une cave : Ce bien est vide
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant est l'ampleur du chantier sur ce F5 entièrement dégradé, à reprendre en rénovation lourde poste par poste : - Électricité à refaire intégralement (installation en mauvais…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie immobilière poursuivie par la banque créancière (au titre de deux prêts de 2010, 118 600 € et un prêt à taux zéro de 14 400 €), via Maître Ingrid FOY, avocat au barreau de la…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Sevran (93270) : commune populaire de la Seine-Saint-Denis, desservie par le RER B mais à liquidité hétérogène — les grands logements anciens en tour se revendent lentement et plus…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 115 000 € (1 322 €/m²), plus du triple de la mise à prix.