Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication1/1 bis, rue des Gaudonnes
96,77 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
376 000 €
vs mise à prix
×0,8
MAP 500 k€
Prix au m²
3886 €
Audience
09/07/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 72 appartements de 48 à 145 m² vendus dans le code postal 92380 entre juillet et décembre 2025, 69 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
16 ventes · 2023–2026
Sur les 16 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,3.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Neuf jamais mis en service à Garches, libre, mis à prix sous le marché, mais l'opération tient ou tombe selon le régime de TVA — à verrouiller auprès de l'avocat avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
500 000 € · 5167 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
532 040 € · 5498 €/m²
Estimation DVF · 97 m² × prix €/m² du secteur
Appartement neuf de quatre pièces de 96,77 m² Carrez (lot 187), au 1ᵉʳ étage du bâtiment AB de la Résidence Villa Temporel, 1/1 bis rue des Gaudonnes à Garches (92380) — un programme d'angle…
Désignation complète · d’après l’annonce
PREMIER LOT DE VENTE — Lot n°187 de l'EDD : au 1er étage, escalier A, un appartement n°A13 de 96,77 m² comprenant entrée et couloir, salon/séjour, coin-cuisine, couloir, wc, salle de bains, deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains, wc ; la moitié indivise en pleine propriété d'une partie de palier ; une cave n°11 et un parking n°45 au sous-sol. Les lieux sont libres d'occupation.
Occupation
À vérifier
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est neuf et libre : pas de chantier lourd, mais deux postes de finition et un aléa fiscal à provisionner. - Cuisine à créer intégralement (arrivées et évacuation en attente, aucun…
Liquidation judiciaire de la SARL propriétaire, marchand de biens (jugement du Tribunal des activités économiques de Paris, 19 novembre 2024), poursuite portée par le liquidateur judiciaire…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — bien neuf, libre, sur un marché de Garches demandé, mis à prix sous le marché : l'opération naturelle est une remise en état légère (cuisine + mise en service…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Garches (92380) : commune résidentielle aisée des Hauts-de-Seine, liquide sur le collectif récent.
1/1 bis, rue des Gaudonnes
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 496 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 726 €6 293 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 271 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 23,8 €/m² (19,59–29,00)
- Rendement brut / MAP
- 5,5 % · ~2 307 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 219 m
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 219 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 30/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Puteaux (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 85 m² Courbevoie (92) Mise à prix 350 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 11 m² Meudon (92) Mise à prix 23 000 € Audience 8 Oct
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Adjugé 376 000 €, sous la mise à prix de 500 000 € — non par désaffection du marché, mais par la faculté de baisse d'un quart en cas de carence d'enchères inscrite au cahier des conditions…