Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Trois locaux413, av. Léo Lagrange
30,75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Murs de boutique probablement loués (bail commercial) : à juger au rendement locatif, pas comme un flip — les baux commanderont le verdict, à récupérer avant l'audience.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
80 300 € · 2611 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il ne s'agit pas d'un logement mais de trois locaux commerciaux situés au Centre Commercial Rond-Point du Lycée, 413 avenue Léo Lagrange à Gardanne (13120) : un local de 30,75 m² au 1er…
Désignation complète · d’après l’annonce
Trois locaux situés au 413, av. Léo Lagrange à Gardanne, comprenant un premier local de 30,75 m² au 1er étage, un deuxième de 97,59 m² au 1er étage, et un troisième de 73,47 m² comprenant une surface de vente et une mezzanine.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le secteur est en aléa retrait-gonflement des argiles fort (risque de fissures) et cumule 18 arrêtés de catastrophe naturelle — un plan de prévention des risques naturels s'applique.
Le point décisif est le statut d'occupation.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Verdict provisoire : bien d'investisseur au rendement, hors logique d'achat-revente.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Attention : les ventes comparables affichées (≈ 3 400 €/m²) proviennent de maisons d'habitation et ne valent rien pour des murs de boutique — un local commercial se valorise sur son…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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413, av. Léo Lagrange
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13120 Gardanne
~ 3 482 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Trois locaux
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents clés
- AFFICHE AFFICHEDEMEPAYENventedu60726locauxGardanne413avenueLoLAGRANGEpage0001jpg 6a3514c2d42de6.91920194
- AFFICHE get_app AFFICHE DE VENTE
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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