Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local62, rue Hugues Clovis
38 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
35 000 € · 921 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Plafond d'enchère · cible 17 %
19 677 €
15 323 € sous la MAP
Valeur marché
65 307 € · 1719 €/m²
Estimation DVF · 38 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un local de 38 m², situé 62 rue Hugues Clovis à Marseille (3ème, rez-de-chaussée), consiste en un magasin.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Méthodologie
Plafond au marteau du scénario suivi, objectif de marge 17 % : 19 677 € — le même chiffre que la décision, le tableau des scénarios et la fiche d’audience. Mise à prix : 35 000 €. Au moment de l’analyse, le calculateur plafonnait ce scénario à 21 976 € (optimisation marge + risque + complétude, autre méthode).
Plafond 19 677 € · mise à prix 35 000 €
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 719 € | 36 141 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 36 141 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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18 810 € barème | 1 719 € | 19 677 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 19 677 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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31 350 € barème | 1 719 € | 8 673 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 8 673 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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18 810 € barème | — | 16 609 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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24 510 € barème | — | 21 081 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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18 810 € barème | — | 52 772 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 3 990 €
38 m² × 105 €/m² = 3 990 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 1 900 €
38 m² × 50 €/m² = 1 900 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 1 900 €
38 m² × 50 €/m² = 1 900 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 4 560 €
38 m² × 120 €/m² = 4 560 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 8 210 €
forfait 6 500 € + 38 m² × 45 €/m² = 8 210 €
-
Électricité Barème indicatif 4 180 €
38 m² × 110 €/m² = 4 180 €
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Plomberie Barème indicatif 3 040 €
38 m² × 80 €/m² = 3 040 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 1 520 €
38 m² × 40 €/m² = 1 520 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 3 420 €
38 m² × 90 €/m² = 3 420 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 5 700 €
38 m² × 150 €/m² = 5 700 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 7 390 € + aléas 10 % = 8 129 €
Votre chiffrage : 8 129 € — barème indicatif : 28 500 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
62, rue Hugues Clovis
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 721 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 128 €2 040 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · UN MAGASIN
- Confiance comparables
- partielle
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 1 RUE CAVAIGNAC | Appartement | 25 m² | 1 | 67 200 € | 2 688 € | 3,1 km |
| 30/12/25 retenue | 200 BD NATIONAL | Appartement | 29 m² | 1 | 55 700 € | 1 921 € | 3,6 km |
| 29/12/25 retenue | 134 RUE DE CRIMEE | Appartement | 50 m² | 3 | 61 500 € | 1 230 € | 3,6 km |
| 23/12/25 retenue | 14 RUE ROGER SCHIAFFINI | Maison | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 € | 3,6 km |
| 23/12/25 | 29 RUE DU SUD ET PERE L THEROBE | Appartement | 60 m² · | 2 | 85 000 € | 1 417 € | 3,4 km |
| 23/12/25 retenue | 4 RUE CHANTERAC | Appartement | 45 m² | 3 | 109 997 € | 2 444 € | 4,3 km |
| 22/12/25 retenue | 104 BD DE PARIS | Appartement | 32 m² | 1 | 139 145 € | 4 348 € | 3,9 km |
| 22/12/25 retenue | 37 RUE DU GENIE | Appartement | 42 m² | 2 | 74 766 € | 1 780 € | 3,3 km |
| 19/12/25 retenue | 64 RUE HOCHE | Appartement | 52 m² | 3 | 41 500 € | 798 € | 3,8 km |
| 19/12/25 | 34 RUE LAUTARD | Appartement | 68 m² · | 3 | 119 000 € | 1 750 € | 3,6 km |
| 19/12/25 retenue | 282 BD NATIONAL | Appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 € | 3,9 km |
| 19/12/25 retenue | 104 BD DE PARIS | Appartement | 35 m² | 2 | 158 000 € | 4 514 € | 3,9 km |
| 19/12/25 | 138 BD NATIONAL | Appartement | 76 m² · | 3 | 155 000 € | 2 039 € | 3,3 km |
| 19/12/25 retenue | 8 RUE FORTUNE JOURDAN | Appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 € | 3,5 km |
| 18/12/25 | 77 RUE PEYSSONNEL | Appartement | 78 m² · | 3 | 180 000 € | 2 308 € | 4,0 km |
| 18/12/25 | 20 RUE DE CRIMEE | Appartement | 78 m² · | 4 | 131 000 € | 1 679 € | 3,1 km |
| 18/12/25 retenue | 31 TRA SERY | Appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 € | 3,7 km |
| 18/12/25 retenue | 29 BD DE PLOMBIERES | Appartement | 27 m² | 2 | 42 000 € | 1 556 € | 3,9 km |
| 18/12/25 retenue | 1 RUE DE FORBIN | Appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 € | 3,6 km |
| 17/12/25 | 114 AV CAMILLE PELLETAN 14 lots | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 459 m² · | — | 203 170 € | 443 € | 3,7 km |
| 17/12/25 | 108 RUE KLEBER | Appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 € | 3,8 km |
| 17/12/25 | 54 RUE DU GENIE | Appartement | 47 m² | 3 | 48 000 € | 1 021 € | 3,3 km |
| 17/12/25 | 116 AV CAMILLE PELLETAN | Appartement | 40 m² | 2 | 25 600 € | 640 € | 3,7 km |
| 17/12/25 retenue | 8 RUE EUGENE POTTIER | Appartement | 32 m² | 1 | 28 500 € | 891 € | 3,8 km |
| 17/12/25 | 27 RUE CAVAIGNAC | Appartement | 33 m² | 2 | 55 000 € | 1 667 € | 3,2 km |
| 16/12/25 | 15 RUE CAVAIGNAC | Appartement | 59 m² · | 3 | 83 500 € | 1 415 € | 3,1 km |
| 15/12/25 | 54 RUE DE CRIMEE | Appartement | 53 m² | 3 | 145 000 € | 2 736 € | 3,3 km |
| 12/12/25 | 22 RUE TOUSSAINT | Appartement | 35 m² | 1 | 35 000 € | 1 000 € | 3,8 km |
| 12/12/25 | 143 RUE FELIX PYAT | Appartement | 61 m² · | 4 | 30 000 € | 492 € | 4,7 km |
| 11/12/25 | 2 AV ROSTAND | Appartement | 42 m² | 3 | 42 500 € | 1 012 € | 3,9 km |
| 11/12/25 | 3 RUE NOUVELLE | Appartement | 32 m² | 2 | 37 000 € | 1 156 € | 4,3 km |
| 11/12/25 | 8 RUE HENRI AUZIAS | Maison | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 € | 3,5 km |
| 10/12/25 | 21 RUE DES CIGARIERES | Appartement | 71 m² · | 4 | 192 000 € | 2 704 € | 4,6 km |
| 10/12/25 | 109 AV CAMILLE PELLETAN | Appartement | 35 m² | 2 | 56 000 € | 1 600 € | 3,6 km |
| 10/12/25 | 14 RUE CHANTERAC | Appartement | 90 m² · | 4 | 386 500 € | 4 294 € | 4,3 km |
| 10/12/25 | 104 RUE LOUBON | Appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 € | 3,8 km |
| 10/12/25 | 16 AV BELLE VUE | Appartement | 18 m² · | 1 | 40 000 € | 2 222 € | 3,9 km |
| 09/12/25 | 20 RUE HENRI AUZIAS | Appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 € | 3,6 km |
| 08/12/25 | 121 BD NATIONAL | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | — | 60 000 € | 2 308 € | 3,2 km |
| 05/12/25 | 56 AV EDOUARD VAILLANT | Appartement | 54 m² | 3 | 59 220 € | 1 097 € | 4,1 km |
| 05/12/25 | 24 RUE HENRI AUZIAS | Appartement | 23 m² | 1 | 56 000 € | 2 435 € | 3,6 km |
| 05/12/25 | 30 RUE LEON GOZLAN | Appartement | 76 m² · | 3 | 141 880 € | 1 867 € | 3,2 km |
| 04/12/25 | 25 BD BOUES | Appartement | 66 m² · | 3 | 153 000 € | 2 318 € | 3,7 km |
| 04/12/25 | 12 RUE DU GENIE | Appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 € | 3,1 km |
| 04/12/25 | 7 RUE JEAN CRISTOFOL 3 lots | Appartement | 66 m² · | 1 | 30 000 € | 455 € | 3,6 km |
| 04/12/25 | 9 RUE JEAN CRISTOFOL | Appartement | 22 m² | 1 | 10 440 € | 475 € | 3,6 km |
| 04/12/25 | 9 RUE JEAN CRISTOFOL | Appartement | 23 m² | 1 | 10 392 € | 452 € | 3,6 km |
| 02/12/25 | 64 RUE HOCHE | Appartement | 47 m² | 2 | 43 000 € | 915 € | 3,8 km |
| 02/12/25 | 83 RUE CLOVIS HUGUES | Appartement | 38 m² | 2 | 40 000 € | 1 053 € | 3,6 km |
| 02/12/25 | 61 A RUE CLOVIS HUGUES 4 lots | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 226 m² · | — | 225 000 € | 996 € | 3,5 km |
| 02/12/25 | 6 RUE DU JET D EAU 3 lots | Appartement | 92 m² · | 2 | 130 000 € | 1 413 € | 3,9 km |
| 01/12/25 | 100 AV ROGER SALENGRO | Appartement | 57 m² | 3 | 127 000 € | 2 228 € | 4,2 km |
| 28/11/25 | 23 PAS DU DOC LEON PERRIN | Appartement | 15 m² · | 1 | 34 000 € | 2 267 € | 3,9 km |
| 28/11/25 | 58 RUE DE CRIMEE | Appartement | 19 m² | 1 | 39 500 € | 2 079 € | 3,3 km |
| 27/11/25 | 14 AV BELLE VUE | Appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 € | 3,9 km |
| 27/11/25 | 7 RUE JEAN CRISTOFOL | Appartement | 68 m² · | 3 | 33 355 € | 491 € | 3,6 km |
| 27/11/25 | 23 RUE DE BLIDAH | Appartement | 42 m² | 2 | 28 000 € | 667 € | 3,5 km |
| 27/11/25 | 26 BD BOYER | Appartement | 38 m² | 2 | 79 000 € | 2 079 € | 3,6 km |
| 25/11/25 | 76 RUE DE CRIMEE | Appartement | 68 m² · | 4 | 130 000 € | 1 912 € | 3,4 km |
| 25/11/25 | 33 RES PLOMBIERES B REVOLUT | Appartement | 57 m² | 3 | 85 000 € | 1 491 € | 4,0 km |
| 25/11/25 | 34 BD GUIGOU | Maison | 105 m² · | 5 | 265 000 € | 2 524 € | 3,8 km |
| 21/11/25 | 112 RUE LOUBON | Local industriel. commercial ou assimilé | 204 m² · | — | 145 000 € | 711 € | 3,8 km |
| 21/11/25 | 21 BD RICARD | Appartement | 86 m² · | 4 | 169 000 € | 1 965 € | 3,6 km |
| 20/11/25 | 418 BD NATIONAL | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² · | — | 50 400 € | 2 800 € | 4,5 km |
| 20/11/25 | 7 RUE JEAN CRISTOFOL | Appartement | 22 m² | 1 | 8 000 € | 364 € | 3,6 km |
| 20/11/25 | 25 RUE LAUTARD | Appartement | 42 m² | 2 | 84 000 € | 2 000 € | 3,6 km |
| 20/11/25 | 27 RUE DU GENIE | Appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 562 € | 3,2 km |
| 19/11/25 | 418 BD NATIONAL | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² · | — | 51 624 € | 2 868 € | 4,5 km |
| 19/11/25 | 4 RUE TOUSSAINT 3 lots | Appartement | 145 m² · | 1 | 210 000 € | 1 448 € | 3,8 km |
| 18/11/25 | 412 BD NATIONAL | Appartement | 59 m² · | 3 | 129 000 € | 2 186 € | 4,5 km |
| 17/11/25 | 1 RUE DE FORBIN | Appartement | 47 m² | 2 | 104 500 € | 2 223 € | 3,6 km |
| 17/11/25 | 8 RUE JOBIN | Appartement | 48 m² | 3 | 82 000 € | 1 708 € | 3,5 km |
| 17/11/25 | 9 RUE JEAN CRISTOFOL | Appartement | 22 m² | 1 | 10 000 € | 455 € | 3,6 km |
| 17/11/25 | 7 RUE JEAN CRISTOFOL 4 lots | Appartement | 86 m² · | 1 | 39 681 € | 461 € | 3,6 km |
| 17/11/25 | 61 RUE BELLE DE MAI | Local industriel. commercial ou assimilé | 155 m² · | — | 227 000 € | 1 465 € | 3,5 km |
| 17/11/25 | 25 RUE LAUTARD | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | — | 45 000 € | 1 500 € | 3,6 km |
| 17/11/25 | 9 RUE JEAN CRISTOFOL | Appartement | 22 m² | 1 | 8 000 € | 364 € | 3,6 km |
| 14/11/25 | 77 RUE PEYSSONNEL | Appartement | 78 m² · | 3 | 292 500 € | 3 750 € | 4,0 km |
| 13/11/25 | 12 BD FERAUD | Appartement | 35 m² | 1 | 38 500 € | 1 100 € | 4,6 km |
| 13/11/25 | 32 RUE BELLE DE MAI 2 lots | Appartement | 96 m² · | 1 | 53 000 € | 552 € | 3,5 km |
| 13/11/25 | 18 RUE FORTUNE JOURDAN | Appartement | 35 m² | 1 | 30 000 € | 857 € | 3,5 km |
| 13/11/25 | 66 AV CAMILLE PELLETAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 19 m² | — | 38 160 € | 2 008 € | 3,5 km |
| 13/11/25 | 10 VC SQ NATIONAL | Appartement | 52 m² | 3 | 40 000 € | 769 € | 3,9 km |
| 12/11/25 | 15 RUE CAVAIGNAC | Appartement | 35 m² | 2 | 75 930 € | 2 169 € | 3,1 km |
| 12/11/25 | 42 B BD GUIGOU | Appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 € | 3,7 km |
| 10/11/25 | 74 RUE KLEBER | Appartement | 34 m² | 2 | 26 398 € | 776 € | 3,7 km |
| 10/11/25 | 282 BD NATIONAL | Appartement | 28 m² | 1 | 38 000 € | 1 357 € | 3,9 km |
| 07/11/25 | 25 RUE LAUTARD | Appartement | 29 m² | 1 | 48 000 € | 1 655 € | 3,6 km |
| 07/11/25 | 8 RUE BUGEAUD | Appartement | 86 m² · | 4 | 166 000 € | 1 930 € | 3,2 km |
| 07/11/25 | 77 RUE KLEBER | Appartement | 67 m² · | 4 | 93 000 € | 1 388 € | 3,7 km |
| 07/11/25 | 1 RUE JOSEPH BIAGGI | Appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 € | 3,1 km |
| 06/11/25 | 128 RUE DE CRIMEE | Appartement | 59 m² · | 2 | 20 000 € | 339 € | 3,5 km |
| 06/11/25 | 54 RUE DU GENIE | Appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 € | 3,3 km |
| 06/11/25 | 33 RES PLOMBIERES B REVOLUT | Appartement | 58 m² · | 3 | 48 000 € | 828 € | 4,0 km |
| 06/11/25 | 58 RUE DE CRIMEE | Appartement | 18 m² · | 1 | 38 000 € | 2 111 € | 3,3 km |
| 06/11/25 | 13 RUE HENRI AUZIAS | Appartement | 79 m² · | 4 | 164 300 € | 2 080 € | 3,6 km |
| 05/11/25 | 18 BD BOYER | Appartement | 43 m² | 2 | 87 000 € | 2 023 € | 3,6 km |
| 04/11/25 | 99 BD DE STRASBOURG | Appartement | 40 m² | 1 | 137 000 € | 3 425 € | 3,6 km |
| 03/11/25 | 65 RUE LOUBON | Appartement | 24 m² | 1 | 18 000 € | 750 € | 3,8 km |
| 31/10/25 | 14 BD BONNES GRACES 4 lots | Appartement | 103 m² · | 1 | 152 000 € | 1 476 € | 3,8 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1780 €/m² · moyenne 2044 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-17 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [333–6 333 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
43 ventes · 2023–2026
Sur les 43 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×3,9. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (35 000 €)
81 200 €
moitié centrale : 50 050 € – 135 450 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
31 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 19 677 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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