Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio35, rue André Citroën
26,92 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Studio en bon état à Levallois avec belle décote — opération de flip rapide pour un MdB, sous réserve de sécuriser le départ de l'occupante et de tenir sa limite face à la surenchère.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
90 000 € · 3343 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Studio de 26,92 m² Carrez (lot 270), complété d'un balcon de 7,17 m² hors loi Carrez, d'un emplacement de parking couvert (lot 302) et d'une cave (lot 509), au 2ᵉ étage du bâtiment B d'une…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un studio de 26,92 m² (hors balcon) et un emplacement couvert pour véhicules automobiles situés au 35, rue André Citroën à Levallois-Perret. Le studio (bâtiment B, au 2ème étage, 1ère porte à gauche en sortant de l'ascenseur B) comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain, un wc, un débarras et un balcon (7,17 m²) ; l'emplacement couvert se situe au bâtiment infrastructure, au 4ème sous-sol, escaliers A et B.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant ici n'est pas le chantier mais la libération de l'occupante. Le bien est en bon état général — pas de rénovation lourde, seulement une remise au goût du jour cosmétique…
Saisie immobilière de droit commun portée par un créancier personne physique (loyers arriérés + indemnités d'occupation depuis avril 2017 + article 700), via Maître Séverine RICATEAU…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Flip rapide après rafraîchissement léger — le bien est en bon état, sur un marché Levallois très liquide, avec une décote de mise à prix considérable.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Levallois-Perret (92300) : commune ultra-prime de la première couronne ouest, très liquide, tendue, prisée des primo-accédants et investisseurs pour sa desserte métro et sa proximité…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
35, rue André Citroën
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 92300 Levallois-Perret
~ 8 787 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 634 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 30,7 €/m² (24,50–38,56)
- Rendement brut / MAP
- 11,0 % · ~828 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Pont de Levallois - Bécon
· 260 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 67 m
Atouts
- Métro Pont de Levallois - Bécon à 260 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 67 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 44 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 17 m² Levallois-Perret (92) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 27 m² Puteaux (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 85 m² Courbevoie (92) Mise à prix 350 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 11 m² Meudon (92) Mise à prix 23 000 € Audience 8 Oct
—