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Une maison d'habitation — résultat d'adjudication39 Avenue des Primevères

93270 Sevran
390 m² de terrain
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 07/07/2026
Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 213 000 €
vs mise à prix ×2,8 MAP 77 k€
Audience 07/07/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 42 ventes · 2023–2026

Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 213 000 € pour une mise à prix de 77 000 € — près de trois fois le départ, sur un bien pourtant muré et frappé d'un arrêté d'habitat indigne.

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Synthèse MdB

Pavillon murée frappé d'un arrêté d'habitat indigne — achat à l'aveugle réservé au MdB rompu au gros œuvre, qui lit les arrêtés et tient sa limite d'enchère avant d'y aller.

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Mise à prix (MAP) 77 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 269 500 € · médiane comparables 320 ventes maison (225 k€–305 k€) · surface à confirmer
Résumé MdB

Pavillon des années de construction anciennes au 39 avenue des Primevères à Sevran (93270), élevé sur un sous-sol semi-enterré surmonté d'un rez-de-chaussée surélevé sous combles — une…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison d'habitation surélevée sur sous-sol semi-enterré, comprenant un rez-de-chaussée surélevé sous combles, située au 39, avenue des Primevères à Sevran. L'accès et l'état de l'intérieur n'ont pu être vérifiés, la maison étant actuellement totalement murée.

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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