Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison avec garage36 Rue de Verdun
75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
terrain 314 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Revente sur surenchère : la mise à prix de 319 000 € est déjà proche de la valeur (~356 000 €), pas un plancher. À ce prix, aucune marge pour un marchand — bien d’acheteur-occupant.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
319 000 € · 4253 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison individuelle avec garage au 36 rue de Verdun au Bourget (parcelle unique de 314 m², quartier pavillonnaire et d’activités, proche du RER B).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison située au 36, rue de Verdun au Bourget. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce principale, un salon, une cuisine et une salle de bains avec wc, et à l'étage une chambre, un bureau, deux mezzanines sous combles et deux salles d'eau avec wc. Elle dispose d'un sous-sol de trois pièces, d'un garage de deux pièces et d'une cour.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
L’état connu remonte à 2023 et doit être revérifié sur place : à cette date, le commissaire de justice relevait une chaudière hors service depuis 2022 (chauffage à reprendre), un garage-box…
Poursuite portée par le cabinet Wuilque-Bosqué-Taouil-Baraniack-Dewinne devant le TJ de Bobigny.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
À écarter pour un marchand de biens à ce prix. Pour revendre autour de 356 000 € en dégageant une marge de 12 %, un professionnel ne devrait pas payer plus de ~219 000 € au marteau (et ~193…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
La valeur de revente de cette maison se situe autour de 356 000 € d’après les références locales, pour un DPE E dans un secteur pavillonnaire du Bourget correctement desservi.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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36 Rue de Verdun
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93350 Le Bourget
~ 4 503 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 30 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 17,5 €/m² (12,89–23,74)
- Rendement brut / MAP
- 4,9 % · ~1 312 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Le Bourget
· 524 m
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 509 m
Terrain (cadastre)
314 m² · parcelle 0I0110
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Tram Le Bourget à 524 m (desserte structurante)
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 509 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 66 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0058 - AFFICHE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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