Un appartement avec parking — résultat d'adjudication32, rue des Mèches et 3 à 11, rue du Château

94000 Créteil

Tribunal judiciaire de Créteil

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 121 000 €

vs mise à prix ×0,5 MAP 240 k€

Audience 02/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 18 ventes · 2023–2026

Sur les 18 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×1,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 121 000 €, à peine plus de la moitié de la mise à prix de 240 000 € : la salle a tranché ce que notre lecture pré-enchère pointait — un prix de départ calé trop près de la valeur du bien…

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Synthèse MdB

MdB prudent : licitation d'un T3 avec parking à Créteil, mais mise à prix peu décotée et occupante à reloger — n'enchérir qu'après la visite, en tenant une limite stricte.

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Mise à prix (MAP) 240 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % — surface du bien non publiée

Valeur marché 213 100 € · médiane comparables 1269 ventes appartement (175 k€–266 k€) · surface à confirmer

Résumé MdB

Appartement de type 3 (lot 138) avec une cave (lot 151) et un emplacement de parking (lot 213, place n°27 au rez-de-chaussée), au 2ᵉ étage gauche, escalier 7, bâtiment principal d'un grand…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement situé du 24 au 32, rue des Mèches et du 3 au 11, rue du Château à Créteil, bâtiment principal, escalier 7, au 2ème étage gauche. Il comprend une entrée, deux chambres, un séjour avec balcon, un wc, une salle de bains et une cuisine avec cellier, avec une cave et un parking.

Occupation occupe