Un appartement situé du 24 au 32, rue des Mèches et du 3 au 11, rue du Château à Créteil, bâtiment principal, escalier 7, au 2ème étage gauche. Il comprend une entrée, deux chambres, un séjour avec balcon, un wc, une salle de bains et une cuisine avec cellier, avec une cave et un parking.
Un appartement avec parking — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
MdB prudent : licitation d'un T3 avec parking à Créteil, mais mise à prix peu décotée et occupante à reloger — n'enchérir qu'après la visite, en tenant une limite stricte.
Appartement de type 3 (lot 138) avec une cave (lot 151) et un emplacement de parking (lot 213, place n°27 au rez-de-chaussée), au 2ᵉ étage gauche, escalier 7, bâtiment principal d'un grand…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Deux inconnues plafonnent le dossier : l'état réel du bien et la libération des lieux. L'état intérieur n'étant pas relevé dans les pièces, le chantier ne peut être chiffré qu'à la visite.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Licitation-partage mettant fin à l'indivision sur le bien, portée par le co-indivisaire M. T. via Maître Florence CHOPIN (SCP LANGLAIS CHOPIN, barreau du Val-de-Marne, 1 à 5 avenue…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Créteil (94000) : pôle majeur du Val-de-Marne, très demandé en accession primo, transports lourds (métro 8, futures lignes 15 Sud du Grand Paris Express) et grand bassin locatif…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 21.03 €/m² (15.39–28.74)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Créteil - Université à 557 m (desserte structurante)
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 464 m)
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-avec-parking-…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/appartement-83
- Licitor licitor.com/…/109131.html
- Vench vench.fr/vente-165173-appartement-creteil.html
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/07/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Créteil
Rue Pasteur Valéry Radot, 94000 Créteil, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Florence Chopin
SCP LANGLAIS CHOPIN
01 48 70 71 75
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 50 m² Créteil (94) Mise à prix 15 000 € Audience 10 Sep -
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Appartement · 33 m² Vitry-sur-Seine (94) Mise à prix 30 000 € Audience 10 Sep -
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Appartement · 50 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 45 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 23 m² Saint-Maur-des-Fossés (94) Mise à prix 30 000 € Audience 10 Sep
Adjugé 121 000 €, à peine plus de la moitié de la mise à prix de 240 000 € : la salle a tranché ce que notre lecture pré-enchère pointait — un prix de départ calé trop près de la valeur du bien…