Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement7/9, rue Massillon
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grand appartement libre en centre ancien de Clermont-Ferrand (marché liquide) : bon support achat-revente ou locatif — le budget travaux (DPE E) et le prix final aux enchères feront la marge, à…
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Appartement de 74 m² rue Massillon, en plein centre ancien de Clermont-Ferrand, dans une copropriété ancienne (16 lots).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de type T3 en duplex (Lot n° 15) et une cave (Lot n° 6 situés sur la commune de Clermont-Ferrand, dans un ensemble immobilier en copropriété sis 7/9 Rue Massillon, parcelle cadastrée section IL n° 141, dont : - un appartement en duplex de type T3 (lot de copropriété n° 15) au troisième étage de l’immeuble composé d’une entrée, d’un séjour-cuisine et à l’étage supérieur d’un dégagement, d’un placard, d’une salle d’eau attenante avec WC et de deux chambres, d’une surface totale de 74,18 m² ; - une cave (lot de copropriété n° 6) située au sous-sol du bâtiment A d’une surface de 8,90 m², dont la superficie n’a pu être vérifiée par le diagnostiqueur. L’ensemble immobilier en copropriété dont dépend les biens et droits immobiliers figure au cadastre de la Commune de Clermont-Ferrand, sous les références section IL n° 141, 142 et 143, pour une surface totale de 1 are et 40 centiares. A la connaissance du rédacteur, l’immeuble est inoccupé.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux points structurés : la commune est en potentiel radon significatif (classe 3) — ventilation à vérifier ; et l'immeuble est en **secteur protégé (centre ancien, abords de monument…
Bien libre (pas de libération à gérer).
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Profil intéressant : appartement libre de bonne taille en centre-ville liquide, à prix de départ bas.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Centre historique de Clermont-Ferrand : marché liquide, demande soutenue (locatif étudiant, résidentiel).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 051 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1861 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 11,3 €/m² (8,84–14,44)
- Rendement brut / MAP
- 33,5 % · ~838 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 189 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/07/2026
- Audience 10/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Puy-de-Dôme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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