Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation avec jardin6 route de Mayres
138,9 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 1 715 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Y aller
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison neuve dite « pas encore terminée » au procès-verbal : une fois les finitions payées, le plafond d'un revendeur retombe à 65 700 €, sous les 75 000 € du prix de départ.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
75 000 € · 540 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 6 route de Mayres, à Arlanc dans le Puy-de-Dôme, une maison de 138,9 m² et son garage attenant de 36,3 m² occupent une parcelle unique de 1 715 m², cadastrée ZV 557.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison neuve d'habitation située sur la commune d'Arlanc dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne Rhône Alpes. La construction présente une superficie habitable de 138,9 m² comprenant 5 chambres, 1 salle de bain, un séjour-cuisine de 40,1 m² avec baies vitrées panoramiques, et un garage attenant de 36,3 m². La propriété est édifiée sur un terrain de 1 715 m² cadastré section ZV n°557. Le bien bénéficie d'une terrasse carrelée et possède une fosse septique (non raccordé au réseau public d'assainissement). L'ensemble est encrépié avec toiture en tuiles mécaniques. La maison en phase de finition présente des installations modernes : fenêtres aluminium double vitrage, cuisine équipée, domotique, climatisation prévue. Localisation idéale à proximité d'Ambert, à environ 91 km de Clermont-Ferrand.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rien de dégradé dans ce dossier : ce qui manque relève de la finition, et le dossier lui-même est incomplet.
Le Crédit Mutuel Le Puy-en-Velay poursuit sur un acte de prêt du 15 novembre 2021 et réclame 155 695,23 €, plus du double du prix de départ.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, poser les finitions manquantes et revendre la maison achevée — seul montage tenable, mais son plafond tombe sous le prix d'ouverture : ne pas enchérir le 9 octobre, d'autant que deux…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Assainissement
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Arlanc, bourg du sud-est du Puy-de-Dôme aux portes du Livradois, a vendu ses maisons 864 €/m² en 2025 sur 26 mutations, contre 1 529 €/m² pour le département : 43,5 % en dessous.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
6 route de Mayres
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 63220 Arlanc
~ 746 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 106 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 7,2 €/m² (5,30–9,70)
- Rendement brut / MAP
- 15,9 % · ~996 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
09/10/2026 · 08:00 · J−9
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Clermont-Ferrand
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
67 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SAISIE IMMOBILIERE.pdf
- PV pv description ccm le pev bajdikh arlanc.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/10/2026
- Audience 09/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Puy-de-Dôme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison à Blot-l'Église Blot-l'Église (63) Mise à prix 15 000 € Audience 9 Oct -
Maison · terrain 1570 m² Puy-Guillaume (63) Mise à prix 25 000 € Audience 9 Oct -
Maison · 87 m² Thiers (63) Mise à prix 25 000 € Audience 9 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep
—