Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
2 maisons d’habitation + grange - etable50 rue de Saint Pardoux et Place de la Fontaine)
11 pièces
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Remettre en état les 261,68 m² de logement des deux maisons coûte, au barème appliqué au constat, presque autant que ce que ce bourg des Combrailles paie pour deux maisons refaites.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
15 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
—
surface du bien non publiée
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un seul lot au bourg de Blot-l'Église, dans les Combrailles : la parcelle BC 89, 5 ares 25 centiares, porte trois bâtiments qui ouvrent sur deux rues.
Désignation complète · d’après l’annonce
Ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitation et une grange/garage situé en centre-bourg de Blot l'Eglise. La première maison propose entrée, séjour, salle à manger avec coin cuisine et buanderie, ainsi que 3 chambres, salle de bain et dressing. La seconde maison, plus importante, offre entrée, salle à manger, cuisine, séjour, laboratoire, WC, deux garages, chaufferie, remises et deux boutiques au rez-de-chaussée, puis 4 chambres et salle de bain à l'étage. Bien situé à proximité des commerces (boulangerie, huilerie) et à moins de 100m de la caserne de pompiers. Nécessite rénovation complète - moisissures, infiltrations d'eau, dégâts importants. Opportunité d'investissement ou de projet de rénovation.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Couverture et charpente — Le comble de la maison de la Place de la Fontaine est ouvert et des plafonds cèdent.
Vente poursuivie par le Crédit Agricole Centre France, avocat Me Philippe Gatignol (SCP Teillot & Associés, Chamalières), sur un jugement de Clermont-Ferrand du 12 septembre 2016 et un commandement…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Acheter, rénover, revendre est la seule forme que ce lot puisse prendre, et elle bute sur une condition qu'aucune pièce ne lève : que le dossier de diagnostics et la visite d'un charpentier…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Gros œuvre / structure
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Blot-l'Église est un bourg des Combrailles, au nord-ouest du Puy-de-Dôme : un marché de village où dix ventes seulement ont été enregistrées en 2025 — moitié moins que les vingt requises pour publier…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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50 rue de Saint Pardoux et Place de la Fontaine)
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 63440 Blot-l'Église
~ 979 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 7,5 €/m² (5,56–10,02)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 301 m
Terrain (cadastre)
896 m² · parcelle ZO0075
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BC 89, la parcelle relevée sous l’adresse est ZO0075. Les 896 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 301 m)
À quel prix partent les biens comparables
153 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
09/10/2026 · 08:00 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Clermont-Ferrand
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
12 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AVIS SIMPLIFIE (2).pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV descriptionBlot l'Eglise.pdf
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/10/2026
- Audience 09/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Puy-de-Dôme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 93 m² Sury Le Comtal (42) Mise à prix 95 000 € Audience 1 Oct
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