Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À écarter pour un MdB généraliste : lot d'une copropriété dégradée sous administration provisoire, charges lourdes et revente lente.
Appartement T3 + un emplacement de parking, au 8ᵉ étage de l'immeuble 1 square Jean de la Fontaine à Argenteuil (95100), dans le Val d'Oise (lot 41, section BR 373).
Un appartement au 8ème étage situé au 1, square Jean de la Fontaine à Argenteuil. Il comprend une entrée, un cellier, une cuisine, un salon, deux chambres, un wc et une salle de bains. Un emplacement de parking complète ce bien.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque n'est pas l'appartement mais la copropriété. - Copropriété sous administration provisoire depuis 2016 : chiffrer impérativement auprès de Me Blériot les *arriérés de charges du…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireAudit centré sur la copropriété, la créance et l'occupation. Réclamer à l'administrateur provisoire (Me Blériot) et à Me Semeria : le montant exact des charges impayées du lot, l'*état de…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Argenteuil (95100) : grande ville du Val d'Oise au marché contrasté ; certains immeubles, comme ici, sont des copropriétés en difficulté à la valeur effondrée.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 82 000 € (2,7 fois la mise à prix), soit environ 1 260 €/m² pour 65 m² avec parking au 8ᵉ étage. Notre lecture d'avant-vente écartait le dossier pour un marchand généraliste, et le prix…