Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication58 Ter Av. Maurice Thorez
26,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
45 000 €
vs mise à prix
×1,9
MAP 23 k€
Prix au m²
1678 €
Audience
28/05/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 38 appartements de 13 à 40 m² vendus dans le code postal 94200 entre octobre et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
68 ventes · 2023–2026
Sur les 68 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,4 et ×6,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
23 100 € · 862 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
142 221 € · 5305 €/m²
Estimation DVF · 27 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de 53,53 m² au 2ème étage (porte gauche), situé au 58 ter, avenue Maurice Thorez à Ivry-sur-Seine. Il comprend une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une cave est incluse.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
58 Ter Av. Maurice Thorez
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 321 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 170 €5 321 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 412 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 20,2 €/m² (16,60–24,65)
- Rendement brut / MAP
- 28,2 % · ~542 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Choisy-le-Roi
· 192 m
Future gare (projet)
Carle-Darthe
· 454 m · T9 : Tramway Paris - Orly
+6
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 314 m
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 454 m Carle-Darthe · T9 : Tramway Paris - Orly
- 542 m Rouget de Lisle · T9 : Tramway Paris - Orly
- 749 m Régnier-Marcailloux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 870 m Four-Peary · T9 : Tramway Paris - Orly
- 995 m Verdun-Hoche · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1054 m Docteur Roux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1140 m Christophe Colomb · T9 : Tramway Paris - Orly
Atouts
- Train / RER Choisy-le-Roi à 192 m (desserte structurante)
- Future Carle-Darthe à 454 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 314 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×1,95 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/05/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/05/2026
- Audience 28/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
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