Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement38, bd de l'Almont En l'espèce au 38, bd de l'Almont
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un appartement : de 70,36 m² Et les 64/10.000èmes des parties communes générales Lot n°263 de l'état descriptif de division et règlement de copropriété Une cave : située au sous-sol de la zone C, portant le n°117 du plan correspondant Et les 1/10.000èmes des parties communes générales Lot n°244 de l'état descriptif de division et règlement de copropriété Dénommé bâtiment 57, dans l'emprise de la ZUP de l'Almont, cadastré section AO n°75, lieudit 6, bd de l'Almont, pour une contenance de 23a 67ca Les lieux sont vides
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 773 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 16,2 €/m² (13,67–19,14)
- Rendement brut / MAP
- 22,9 % · ~1 147 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 1243 m Castors · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 1366 m Charles de Gaulle · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 1380 m Saint Jean · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- Future Castors à 1243 m (TZen2 : TCSP Melun - Sénart) — plus-value à terme
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 368 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 130 000 € Audience 15 Oct -
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Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 270 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 15 m² Meaux (77) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 60 m² Claye-Souilly (77) Mise à prix 69 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 77 m² Crécy-la-Chapelle (77) Mise à prix 75 000 € Audience 1 Oct