Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio — résultat d'adjudication1, rue de la Veillée
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 45 appartements de 19 à 57 m² vendus dans le code postal 95800 entre septembre et décembre 2025, 43 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 131 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
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Un studio : d'une surface privative mesurée de 38,01 m² , situé au rez-de-chaussée, porte face, portant le n°195, composé selon PV descriptif : d'une entrée qui dessert à gauche une cuisine ouverte, au fond : la pièce principale (séjour) et à gauche une partie chambre qui se prolonge par la salle de bains Il est agrémenté d'un balcon en façade arrière Les sols sont recouverts de parquets en stratifiés usés Les murs sont tendus de toile peinte Les plafonds sont recouverts de lambris L'entrée est équipée d'un grand placard dont les portes sont endommagées La cuisine est aménagée d'éléments de rangement haut et bas en bois plaqué Elle est équipée d'un évier en résine La salle de douche est équipée d'un lavabo sur meuble, d'une cuvette de wc et d'une baignoire Au fond, un placard qui contient le ballon électrique En annexe, le droit à la jouissance exclusif d'une partie de terrain attenante au bâtiment Et les 386/10.000èmes des parties communes générales Formant le lot n°3 Une place de stationnement : située au sous-sol du bâtiment Et les 15/10.000èmes des parties communes générales Formant le lot n°49 Les biens et droits immobiliers dépendant d'un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété cadastré section CZ n°273 pour une contenance cadastrale de 888 m² Les biens sont occupés par la partie saisie ; aussi l'adjudicataire fera son affaire de cette situation
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
3 545 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 294 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 18,5 €/m² (15,53–22,00)
- Rendement brut / MAP
- 28,1 % · ~703 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Cergy Saint-Christophe à 518 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 40 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/05/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/06/2026
- Audience 02/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 71 m² Sannois (95) Mise à prix 30 000 € Audience 13 Oct -
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Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct