Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local commercial — résultat d'adjudication21, rue de la Porte Saint-Martin
93,05 m²
Surface — provenance
1 pièce
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
221 000 €
vs mise à prix
×2,2
MAP 100 k€
Prix au m²
2375 €
Audience
27/11/2024
Ce résultat, replacé dans son marché
56 ventes · 2023–2026
Sur les 56 biens vendus en Yvelines avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,6. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
100 000 € · 1075 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
296 549 € · 3187 €/m²
Estimation DVF · 93 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
21 rue de la Porte Saint-Martin UN LOCAL COMMERCIAL au Rez de chaussée (OCCUPE), de 1 pièce principale avec coin cuisine (93,05 m2). Avec UNE COUR ARRIERE.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
21, rue de la Porte Saint-Martin
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 181 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance faible
2 381 €3 922 €
Moyenne du cœur des 3 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- faible
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/25 | 19 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | — | 340 000 € | 3 400 € | 12 m |
| 13/12/24 | 44 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | — | 400 000 € | 4 444 € | 36 m |
| 23/05/24 | 14 RUE DE LA MARE AGRAD | Local industriel. commercial ou assimilé | 420 m² · | — | 1 000 000 € | 2 381 € | 264 m |
| 26/03/24 | 1 RUE DE LA PORTE ST MARTIN 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 430 m² · | — | 950 000 € | 2 209 € | 217 m |
| 30/12/25 retenue | 15 RUE DE MONTFORT | Maison | 108 m² | 4 | 389 750 € | 3 609 € | — |
| 30/12/25 retenue | 11 CHE AUX BOEUFS | Maison | 172 m² | 6 | 440 500 € | 2 561 € | — |
| 19/12/25 retenue | 28 GRANDE RUE | Maison | 145 m² | 6 | 363 700 € | 2 508 € | — |
| 12/12/25 retenue | 24 GRANDE RUE | Maison | 92 m² | 4 | 369 900 € | 4 021 € | — |
| 11/12/25 retenue | 6 RTE DE MAULE 2 lots | Maison | 166 m² | 5 | 284 850 € | 1 716 € | — |
| 10/12/25 retenue | 7 CHE DE LA REINE | Maison | 119 m² | 4 | 436 380 € | 3 667 € | — |
| 09/12/25 retenue | 1 B SEN DE LA MARE NEUVE | Maison | 100 m² | 1 | 333 100 € | 3 331 € | — |
| 28/11/25 retenue | 9 RUE DE BOULAINCOURT 2 lots | Maison | 282 m² | 6 | 410 710 € | 1 456 € | — |
| 28/11/25 retenue | 2 CHE DE LA HAIE BALDEE 2 lots | Maison | 268 m² | 5 | 500 000 € | 1 866 € | — |
| 26/11/25 retenue | 3 RUE DES 24 ARPENTS | Maison | 84 m² | 5 | 310 000 € | 3 690 € | — |
| 25/11/25 retenue | 26 RUE DE LA MARE AGRAD | Appartement | 62 m² | 3 | 190 700 € | 3 076 € | — |
| 30/10/25 retenue | 14 RUE DU RU D ORME | Maison | 100 m² | 5 | 365 000 € | 3 650 € | — |
| 29/10/25 retenue | 11 CHE DE MONTFORT 2 lots | Maison | 214 m² | 5 | 526 000 € | 2 458 € | — |
| 22/10/25 retenue | 5 IMP DEUX BIS RUE DE L EGLISE | Maison | 96 m² | 5 | 332 690 € | 3 466 € | — |
| 17/10/25 retenue | 2 RTE DES CHATEAUX 4 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 548 m² | — | 720 000 € | 1 314 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 3076 €/m² · moyenne 2826 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-17 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [736–13 333 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/11/2024 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 26/11/2024
- Audience 27/11/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local commercial · 57 m² Mantes-la-Jolie (78) Mise à prix 50 000 € Audience 30 Sep -
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Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct -
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