Maison divisée en trois logements à La Courneuve. Le pavillon principal abrite un appartement au rez-de-chaussée avec pièce principale, coin-cuisine et deux chambres, ainsi qu'un appartement au 1er étage comprenant entrée, salon, chambre et cuisine. Une annexe aménagée en studio complète l'ensemble. Terrasse carrelée entre pavillon et annexe. Bien ancien mais entretenu, situé dans quartier calme. Actuellement, l'appartement RDC est loué 600€/mois charges comprises, l'étage occupé par la propriétaire. Infrastructure électrique pour chauffage et eau chaude. Absence totale de gaz de ville. Visite guidée possible sur demande.
Une maison sur terre-plein — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison déjà divisée en trois logements à revendre à la découpe ; la vraie référence, c'est la précédente adjudication à 238 000 €, pas la mise à prix de 70 000 €.
Maison de ville ancienne divisée en trois logements, au 42 rue Christino Garcia à La Courneuve (93120) (section AV n°63), dans un quartier pavillonnaire calme à l'écart du centre.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Les risques sont juridiques et opérationnels plus que techniques. - Réitération des enchères (folle enchère) : vérifier les conditions exactes de la remise en vente et l'absence de frais ou…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie fiscale + réitération des enchères : deux points d'audit prioritaires. D'abord, faire préciser par Me Baraniack les conditions de la réitération (sort de la première adjudication à 238…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché La Courneuve (93120) : commune populaire de Seine-Saint-Denis, demande locative forte et accédants modestes ; secteur pavillonnaire plus prisé que les grands ensembles.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 17.19 €/m² (10.36–28.52)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 482 m Fort d'Aubervilliers · ligne 15 - est - phase 1
- 1321 m Drancy-Bobigny · ligne 15 - est - phase 1
- 1413 m Drancy-Bobigny · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
- Métro La Courneuve - 8 Mai 1945 à 291 m (desserte structurante)
- Future Fort d'Aubervilliers à 482 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 330 m)
- Zone d'activités dense — 20 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/enchere/maison-a-la-courneuve-2
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/une-maison-sur-terre-plein-s…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/une-maison-199
- Licitor licitor.com/…/108490.html
- Vench vench.fr/vente-164756-une-maison-la-courneuve.html
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 16/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Bobigny
173 Avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 Bobigny, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
SCP Wuilque - Bosqué - Taouil - Baraniack - Dewinne
01 48 66 75 00
Calendrier procédural
Audience 16/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 124 m² Le Bourget (93) Mise à prix 63 000 € Audience 8 Sep -
Maison · terrain 276 m² Sevran (93) Mise à prix 73 000 € Audience 15 Sep -
Maison · 63 m² La Plaine-Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 € -
Appartement · 33 m² Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 33 m² Saint Denis (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 11 m² Stains (93) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Sep
À 186 000 €, la maison part 22 % sous le prix de la précédente adjudication — 238 000 € en mai 2025, restée impayée, d'où cette remise en vente.