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Une maison sur terre-plein — résultat d'adjudication42 Rue Christino Garcia

93120 La Courneuve
6 pièces 159 m² de terrain
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 16/06/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 186 000 €
vs mise à prix ×2,7 MAP 70 k€
Audience 16/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 42 ventes · 2023–2026

Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

À 186 000 €, la maison part 22 % sous le prix de la précédente adjudication — 238 000 € en mai 2025, restée impayée, d'où cette remise en vente.

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Synthèse MdB

Maison déjà divisée en trois logements à revendre à la découpe ; la vraie référence, c'est la précédente adjudication à 238 000 €, pas la mise à prix de 70 000 €.

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Mise à prix (MAP) 70 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 320 000 € · médiane comparables 65 ventes maison (252 k€–392 k€) · surface à confirmer
Résumé MdB

Maison de ville ancienne divisée en trois logements, au 42 rue Christino Garcia à La Courneuve (93120) (section AV n°63), dans un quartier pavillonnaire calme à l'écart du centre.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Maison divisée en trois logements à La Courneuve. Le pavillon principal abrite un appartement au rez-de-chaussée avec pièce principale, coin-cuisine et deux chambres, ainsi qu'un appartement au 1er étage comprenant entrée, salon, chambre et cuisine. Une annexe aménagée en studio complète l'ensemble. Terrasse carrelée entre pavillon et annexe. Bien ancien mais entretenu, situé dans quartier calme. Infrastructure électrique pour chauffage et eau chaude. Absence totale de gaz de ville.

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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