Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement55 rue Emile Zola
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Dans un ensemble immobilier sis à SENS (89100), 55 rue Emile Zola Cadastré section AE numéro 262 pour une contenance de 01 are 60 centiares.Lot n° 1 :Au rez-de-chaussée, UNAPPARTEMENT, comprenant : un dégagement d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une pièce d’eau. Superficie :63,3 m²environ - Et les 471/2.000èmes des P.C.G.Lot n° 5 :Au rez-de-chaussée,UN COULOIR COMMUN. Et les 9/2.000èmes des P.C.G.Lot n° 6 :Au rez-de-chaussée,UN PASSAGE COMMUN.Et les 7/2.000èmes des P.C.G.Ce bien était LIBREau 04 novembre 2025 (à la connaissance du poursuivant).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 604 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 369 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 14,2 €/m² (11,56–17,52)
- Rendement brut / MAP
- 60,1 % · ~901 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Train / RER Sens à 362 m (desserte structurante)
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 169 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/05/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/06/2026
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 207 m² Corbeil-Essonnes (91) Mise à prix 60 000 € Audience 30 Sep