Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble à usage d'habitation comprenant 3 appartements1, rue Jean Chéreau
38 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
2 pièces
terrain 57 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Des trois appartements, le seul libre est celui que le constat dit « dépourvu de porte d'accès et abandonné » ; les deux autres sont loués 280 et 395 € sans échéance lisible.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
25 000 € · 658 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Le lot est l'immeuble entier du 1 rue Jean Chéreau à Joigny, adjugé « en 1 lot » sur la parcelle AE 176 de 57 centiares, soit 57 m² (cahier p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement T2 de 38m² situé au 1er étage porte gauche d'un immeuble collectif à Joigny. Occupé par un locataire avec bail CROIX ROUGE depuis 2019 (280€/mois hors charges + 20€ provision). Bien nécessitant d'importants travaux de rénovation. Présente des stigmates de dégâts des eaux visibles au plafond. Chauffage au gaz collectif. Fenêtres double vitrage. Accès via escalier en bois en parties communes. Immeuble comprenant 3 appartements total. Vente aux enchères sur saisie immobilière.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux logements sur trois loués, sans sortie datée — baux à effet de décembre 2014 et avril 2019, durée minimale de trois ans (cahier p.
La Compagnie Européenne de Garanties et Cautions poursuit sur un jugement du tribunal judiciaire de Sens du 16 janvier 2024 et une créance arrêtée à 111 410,43 € au 16 septembre 2025 (cahier p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre le rez-de-chaussée en état, revendre l'immeuble loué — le seul montage que ce lot autorise, à une condition : obtenir les deux contrats de location avant l'audience, eux seuls…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Gros œuvre / structure
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Des deux communes du secteur que les ventes permettent de comparer, Joigny est la plus chère et passe 12,6 % au-dessus de son département : 1 364 €/m² en 2025 sur 81 ventes de maisons, contre 1 211 €…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, rue Jean Chéreau
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 89300 Joigny
~ 1 364 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Correcte · 39 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 10,3 €/m² (8,25–12,85)
- Rendement brut / MAP
- 18,8 % · ~391 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 208 m
Terrain (cadastre)
57 m² · parcelle AE0176
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 208 m)
À quel prix partent les biens comparables
27 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 09:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Sens
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiche.pdf
- CCV Cahier des conditions de la vente.pdf
- PV PVD.pdf
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 22:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 190 m² Vallery (89) Mise à prix 55 000 € Audience 13 Oct -
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Maison à Villeneuve-la-Guyard Villeneuve-la-Guyard (89) Mise à prix 75 000 € Audience 13 Oct -
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Immeuble · terrain 359 m² Marseille 15ème (13) Mise à prix 250 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble à Euffigneix Euffigneix (52) Mise à prix 79 000 € Audience 1 Oct
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