Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation23 chemin des Morlettes
190 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
8 pièces
terrain 945 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison « vide de tout occupant » au constat du 14 janvier, « semblait occupé » à l'avis de vente : 190 m² à reprendre entièrement, et un plafond d'enchère très court.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
55 000 € · 289 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 23 chemin des Morlettes à Vallery (Yonne), 190,48 m² habitables sur une parcelle close de 945 m² (section B n° 480), vendus en un seul lot au tribunal judiciaire de Sens le 13 octobre 2026…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation sur deux niveaux sise à Vallery, offrant une surface habitable de 190,48 m² sur un terrain de 945 m². Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger cuisine, deux chambres avec salle d'eau attenante, et salle d'eau indépendante. À l'étage : pièce palière, quatre chambres, grenier. La maison dispose de terrasses carrelées, d'un jardin clôturé, d'un garage et d'une cave. Chauffage par convecteurs électriques et poêle. Menuiseries en bois avec double vitrage. Bien vacant nécessitant des travaux de rénovation. Vente aux enchères publiques.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Statut d'occupation contredit d'une pièce à l'autre — Constat du 14 janvier 2026 : maison vide après ouverture forcée ; avis de vente du 17 août : « semblait occupé » ce même jour.
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La BANQUE CIC EST poursuit sur un prêt notarié du 22 mai 2020, pour une créance de 120 002,17 € arrêtée au 17 octobre 2025 (cahier, p.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, vider, rénover et revendre libre — sous une condition à vérifier à la visite du jeudi 1er octobre 2026, de 9 h à 10 h : que la maison soit effectivement vide et que les clés existent.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Salle de bains
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Démolition / curage
+ 4 autres postes chiffrés.
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Vallery, commune du Gâtinais au nord-ouest de l'Yonne, à l'écart de Sens : marché rural et peu profond, sept ventes en 2025 — trop peu pour une médiane communale.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
23 chemin des Morlettes
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 89150 Vallery
~ 1 058 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 125 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 8,9 €/m² (7,17–11,09)
- Rendement brut / MAP
- 36,9 % · ~1 693 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 384 m
Terrain (cadastre)
945 m² · parcelle 0B0480
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 384 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 09:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Sens
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
49 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 110 m² Paron (89) Mise à prix 120 000 € Audience 13 Oct -
Maison à Villeneuve-la-Guyard Villeneuve-la-Guyard (89) Mise à prix 75 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble · 38 m² Joigny (89) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep
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