Ensemble immobilier — résultat d'adjudication3, rue de Gournay.Le tout

77500 Chelles

172,86 m²

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 362 000 €

vs mise à prix ×4,5 MAP 80 k€

Prix au m² 2094 €

Audience 04/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 80 000 € · 463 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 579 171 € · 3351 €/m² Estimation DVF · 173 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Unensemble immobilier comprenant DEUX MAISONS MITOYENNES ACCOLÉES, l’une d’une superficie de172,86 m², l’autre d’une superficie de165,79 m²sisà Chelles(77500) 3, rue de Gournay.Le tout cadastré :- section BL numéro 155 lieudit « 4 bis avenue du Canal » pour une contenance de 16 centiares,- section BL numéro 156 lieudit « 3 impasse du Canal » pour une contenance de 9 ares et 50 centiares.DPE : D pour les deux maisons.OCCUPATION Lors de la vente aux enchères du 2 novembre 2023, l’occupation était la suivante :La première maison étaitoccupéepar un couple et leurs enfants moyennant un loyer déclaré de 1 050 euros hors charges.La seconde maison était égalementoccupéepar un couple et leurs enfants moyennant un loyer déclaré hors charges de 1 050 euros

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

3, rue de Gournay.Le tout Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 336 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 697 €moyenne du secteur 3 336 €revente visée

3 206 €4 187 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 271 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 16,1 €/m² (11,97–21,76)
Rendement brut / MAP: 41,8 % · ~2 790 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 251 m

Atouts

10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 251 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	102 AV CLAUDE BERNARD	Maison	48 m² ·	2	185 000 €	3 854 €	4,6 km
30/12/25 retenue	19 RUE PRUDENCE	Maison	96 m²	5	329 500 €	3 432 €	2,5 km
30/12/25	25 AV SULLY	Maison	55 m² ·	2	152 381 €	2 771 €	1,5 km
30/12/25	14 C RUE HENRION	Maison	66 m² ·	4	460 000 €	6 970 €	4,5 km
30/12/25 retenue	26 AV VAUCANSON	Maison	131 m²	5	615 773 €	4 701 €	3,8 km
30/12/25 retenue	26 AV VAUCANSON	Maison	131 m²	5	465 000 €	3 550 €	3,8 km
29/12/25	13 B RUE DES LILAS	Maison	54 m² ·	3	291 030 €	5 389 €	3,7 km
19/12/25	7 AV DES ABBESSES	Maison	81 m² ·	4	855 000 €	10 556 €	1,0 km
18/12/25 retenue	6 B RUE DE BORDEAUX	Maison	124 m²	5	500 000 €	4 032 €	544 m
17/12/25	31 CHE DE COURTRY	Maison	64 m² ·	4	208 000 €	3 250 €	4,6 km
16/12/25 retenue	8 RUE GEORGES DESTHUILLIERS	Maison	98 m²	4	372 470 €	3 801 €	4,2 km
15/12/25 retenue	24 RUE DE CHAMPAGNE	Maison	90 m²	4	340 000 €	3 778 €	496 m
12/12/25 retenue	42 AV DES ABBESSES	Maison	100 m²	5	402 000 €	4 020 €	1,1 km
12/12/25	20 AV DE CONDE	Maison	80 m² ·	4	370 000 €	4 625 €	1,6 km
11/12/25 retenue	15 RUE DES ROCHES	Maison	149 m²	6	385 333 €	2 586 €	1,5 km
11/12/25 retenue	6 ALL VINSOU	Maison	150 m²	6	481 000 €	3 207 €	3,3 km
11/12/25	24 ALL DES VIOLETTES	Maison	74 m² ·	4	280 000 €	3 784 €	3,6 km
11/12/25	95 RUE DES SOURCES	Maison	73 m² ·	3	310 000 €	4 247 €	2,1 km
09/12/25 retenue	3 RUE SOUFFLOT	Maison	134 m²	6	362 050 €	2 702 €	4,3 km
05/12/25 retenue	11 AV DES CHAMPS	Maison	150 m²	7	400 000 €	2 667 €	1,8 km
04/12/25 retenue	6 B RUE EUGENE BIRE	Maison	94 m²	6	318 000 €	3 383 €	981 m
02/12/25	1 RUE DE L ECHELLE	Maison	79 m² ·	4	291 500 €	3 690 €	3,7 km
02/12/25 retenue	5 ALL DES PATRES	Maison	128 m²	6	383 600 €	2 997 €	3,7 km
01/12/25 retenue	73 AV ALBERT SARRAULT	Maison	120 m²	4	397 500 €	3 312 €	4,8 km
01/12/25 retenue	8 RUE DE BORDEAUX	Maison	91 m²	6	328 000 €	3 604 €	524 m
28/11/25	3 B AV SULLY	Maison	114 m²	6	436 000 €	3 825 €	1,5 km
28/11/25	94 AV DELAMBRE	Maison	82 m² ·	5	340 000 €	4 146 €	4,5 km
28/11/25	25 RUE PIERRE	Maison	73 m² ·	4	314 000 €	4 301 €	2,5 km
25/11/25	83 AV DELAMBRE	Maison	53 m² ·	3	260 000 €	4 906 €	4,6 km
25/11/25	23 RUE DU CHELLEEN	Maison	90 m²	4	278 000 €	3 089 €	2,9 km
25/11/25	67 AV LAVOISIER	Maison	89 m²	5	305 000 €	3 427 €	4,2 km
25/11/25	26 RUE DE LA BELLE ILE	Maison	85 m² ·	4	285 000 €	3 353 €	1,5 km
24/11/25	24 BD ALSACE LORRAINE	Maison	110 m²	5	380 000 €	3 455 €	719 m
21/11/25	21 AV ROBERT MAGISSON	Maison	109 m²	4	308 000 €	2 826 €	1,3 km
21/11/25	8 RUE PRUDENCE	Maison	96 m²	5	349 000 €	3 635 €	2,4 km
13/11/25	18 AV DES CHAMPS	Maison	55 m² ·	4	360 000 €	6 545 €	1,8 km
13/11/25	17 B AV DU GENERAL MORIN	Maison	77 m² ·	4	332 000 €	4 312 €	4,2 km
07/11/25	38 AV DES SCIENCES	Maison	86 m² ·	5	350 000 €	4 070 €	4,3 km
07/11/25	21 AV DES SANGLIERS	Maison	92 m²	4	315 000 €	3 424 €	3,7 km
07/11/25	2 B RUE DU REVE	Maison	114 m²	5	293 000 €	2 570 €	2,6 km
06/11/25	16 RUE LOUIS GUERIN	Maison	111 m²	6	215 000 €	1 937 €	1,4 km
06/11/25	32 ALL DU MUGUET	Maison	85 m² ·	4	298 000 €	3 506 €	4,5 km
06/11/25	4 ALL DU PRESSOIR	Maison	98 m²	4	317 000 €	3 235 €	3,6 km
05/11/25	3 RUE DES OEILLETS	Maison	54 m² ·	2	245 500 €	4 546 €	3,9 km
04/11/25	25 RUE OLIVIER DE SERRES	Maison	116 m²	4	365 000 €	3 147 €	4,4 km
04/11/25	4 PL MICHELET	Maison	61 m² ·	3	220 000 €	3 607 €	4,6 km
31/10/25	9 AV ALBERT SARRAULT	Maison	150 m²	6	578 000 €	3 853 €	4,8 km
31/10/25	78 B AV DE SAMBRE ET MEUSE	Maison	69 m² ·	4	307 700 €	4 459 €	1,7 km
30/10/25	34 AV GEORGES DIGOY	Maison	77 m² ·	4	330 000 €	4 286 €	1,3 km
30/10/25	13 RUE DE LA TOUR	Maison	110 m²	5	300 000 €	2 727 €	2,5 km
28/10/25	28 RUE DE CHAMPAGNE	Maison	55 m² ·	3	295 270 €	5 369 €	486 m
27/10/25	8 RUE DUCHESNE	Maison	44 m² ·	4	375 000 €	8 523 €	1,6 km
27/10/25	76 B AV GENDARME CASTERMANT	Maison	115 m²	5	380 000 €	3 304 €	3,6 km
24/10/25	26 RUE HENRION	Maison	66 m² ·	4	245 000 €	3 712 €	4,5 km
23/10/25	9 RUE RACINE	Maison	101 m²	5	360 000 €	3 564 €	4,3 km
21/10/25	7 B AV PASCAL	Maison	100 m²	4	285 000 €	2 850 €	4,1 km
17/10/25	20 ALL DES JONQUILLES	Maison	136 m²	6	427 540 €	3 144 €	3,6 km
16/10/25	9 B AV DAGUERRE	Maison	133 m²	4	370 000 €	2 782 €	3,8 km
16/10/25	9 RUE DUCHESNE	Maison	123 m²	6	420 000 €	3 415 €	1,6 km
14/10/25	48 AV JEHAN DE CHELLES 2 lots	Maison	250 m²	5	576 000 €	2 304 €	1,3 km
13/10/25	11 RUE DES ARCADES FLEURIES	Maison	82 m² ·	3	380 000 €	4 634 €	3,5 km
13/10/25	27 AV PIERRE CURIE	Maison	82 m² ·	5	375 000 €	4 573 €	4,6 km
07/10/25	8 RTE DE MONTFERMEIL	Maison	50 m² ·	3	261 200 €	5 224 €	2,4 km
03/10/25	11 ALL DU CHARRON	Maison	89 m²	5	258 000 €	2 899 €	4,1 km
01/10/25	3 ALL DES PATURINS	Maison	160 m²	5	222 000 €	1 388 €	3,2 km
26/09/25	12 AV DE LA FAISANDERIE	Maison	125 m²	4	298 000 €	2 384 €	3,6 km
25/09/25	45 AV SALOMON DE CAUS	Maison	45 m² ·	2	170 600 €	3 791 €	4,5 km
24/09/25	43 AV GAY LUSSAC	Maison	80 m² ·	4	312 000 €	3 900 €	4,4 km
23/09/25	1 AV PEAN	Maison	116 m²	4	244 000 €	2 103 €	4,0 km
22/09/25	22 RUE DES LABOUREURS	Maison	114 m²	5	400 000 €	3 509 €	3,4 km
22/09/25	44 RUE DES VOSGES	Maison	70 m² ·	3	250 000 €	3 571 €	1,1 km
19/09/25	13 AV DU DOCTEUR BLANCHET	Maison	156 m²	5	629 000 €	4 032 €	866 m
19/09/25	40 RUE DU CHELLEEN	Maison	102 m²	5	260 347 €	2 552 €	2,9 km
19/09/25	6 RUE MARCEL BERGERAT	Maison	87 m²	4	369 500 €	4 247 €	4,7 km
19/09/25	24 RUE DE BOURGOGNE	Maison	80 m² ·	4	233 000 €	2 912 €	423 m
19/09/25	1 PL DU PALEFRENIER	Maison	75 m² ·	4	325 000 €	4 333 €	4,7 km
18/09/25	13 ALL DES CHARMES	Maison	82 m² ·	5	210 000 €	2 561 €	2,1 km
16/09/25	11 B RUE DES VOSGES	Maison	143 m²	6	385 500 €	2 696 €	950 m
15/09/25	25 A RUE DU CHEVALIER BAYARD	Maison	146 m²	4	530 000 €	3 630 €	812 m
15/09/25	37 AV ALBERT CAILLOU	Maison	36 m² ·	2	335 000 €	9 306 €	1,3 km
15/09/25	32 RUE DE CHAMPAGNE	Maison	62 m² ·	4	270 000 €	4 355 €	469 m
12/09/25	6 RUE DES BLEUETS	Maison	66 m² ·	3	247 644 €	3 752 €	728 m
12/09/25	6 RUE MARIE LAURE	Maison	54 m² ·	3	300 000 €	5 556 €	1,9 km
11/09/25	2 ALL DELACROIX	Maison	118 m²	5	407 200 €	3 451 €	3,1 km
11/09/25	18 RUE DU DOCTEUR JOHANNET	Maison	85 m² ·	5	385 000 €	4 529 €	691 m
11/09/25	9 AV NIEPCE	Maison	210 m²	6	545 000 €	2 595 €	4,2 km
10/09/25	20 RUE DU CHATEAU GAILLARD	Maison	77 m² ·	4	295 000 €	3 831 €	2,5 km
05/09/25	81 AV HUMBOLDT	Maison	60 m² ·	4	290 000 €	4 833 €	4,6 km
05/09/25	40 B RUE HENRI POINCARE	Maison	42 m² ·	3	272 000 €	6 476 €	522 m
04/09/25	6 RUE WLADISLAW PUSZ	Maison	139 m²	5	445 000 €	3 201 €	2,3 km
03/09/25	23 AV GRANDE AVENUE	Maison	134 m²	8	611 600 €	4 564 €	221 m
03/09/25	4 RUE LAURENT MERMET	Maison	97 m²	4	325 000 €	3 351 €	4,4 km
03/09/25	25 RUE MARTHE	Maison	95 m²	4	395 000 €	4 158 €	1,2 km
01/09/25	26 RUE LAMARTINE	Maison	130 m²	5	390 000 €	3 000 €	4,7 km
29/08/25	15 RUE DE LA CHAPELLE	Maison	142 m²	5	460 000 €	3 239 €	2,5 km
29/08/25	2 ALL DES JACHERES	Maison	95 m²	5	386 650 €	4 070 €	3,5 km
29/08/25	2 ALL DE LA PRAIRIE	Maison	64 m² ·	4	285 000 €	4 453 €	4,7 km
28/08/25	3 IMP TURNER	Maison	137 m²	6	485 700 €	3 545 €	2,4 km
28/08/25	12 RUE JEAN DORLHAC	Maison	98 m²	5	307 000 €	3 133 €	4,8 km
27/08/25	16 RUE FERDINAND DOSMOND	Maison	46 m² ·	3	253 000 €	5 500 €	812 m

Médiane de vos ventes retenues : 3432 €/m² · moyenne 3451 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-01 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 049–12 935 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.