Surface issue des annonces sources (Avoventes, Ferrari, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et une cave — résultat d'adjudicationrue Pierre Mendès France
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 95 appartements de 37 à 111 m² vendus dans le code postal 77177 entre mai 2024 et décembre 2025, 93 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 24 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×6,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
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Dans un ensemble immobilier situé à Brou-sur-Chantereine (Seine-et Marne) lieudit « La Pièce aux Poules » et « le Château » entre le chemin vicinal numéro 2 de Brou-sur-Chantereine au Pin, la rue de la Ferme, une partie de la sente rurale dite de la pièce aux poules, Résidence CHANTECLAIR 1, cadastré :- section B numéro 1049 lieudit « résidence Chante clair », pour 35 ares et 36 centiares,- section B numéro 1056 même lieudit pour 44 ares et 38 centiares,- section B numéro 1057 même lieudit pour 37 ares et 16 centiares,- section B numéro 1058 même lieudit pour 1 hectare 57 ares et 42 centiares,- section B numéro 1061 même lieudit pour 15 ares et 97 centiares,- section B numéro 1766 même lieudit pour 1 hectare 69 ares et 11 centiares,- section B numéro 1767 même lieudit pour 8 ares et 47 centiares,- section B numéro 1768 même lieudit pour 13 ares et 81 centiares,- section B numéro 1771 même lieudit pour 60 ares et 93 centiares,- section B numéro 1772 même lieudit pour 72 ares et 88 centiares,Et consistant en :- Le lot numéro 1733, rue Pierre-Mendès-France, un APPARTEMENTd’une superficie de73.85 m²situé dans le bâtiment S, escalier 2, au premier étage, porte gauche.Et les 81/40559èmes des parties communes générales.- Le lot numéro 1722, un COMPARTEMENT DECAVEsitué au sous-sol du même bâtiment, escalier 2, portant le numéro 1722 du plan des caves.Et les 3/40559èmes des parties communes générales OCCUPATION Les lieux sontoccupéspar la propriétaire et son compagnon.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
2 700 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 122 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 15,6 €/m² (12,66–19,22)
- Rendement brut / MAP
- 55,3 % · ~1 152 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 443 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/05/2026 · 14:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 03/06/2026
- Audience 04/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 15 m² Meaux (77) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 77 m² Crécy-la-Chapelle (77) Mise à prix 75 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 67 m² Avon (77) Mise à prix 30 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Avon (77) Mise à prix 9 900 € Audience 13 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct