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Un pavillon avec jardin — résultat d'adjudication38 Avenue du Colonel Fabien

93190 Livry-Gargan
90,93 m² 6 pièces terrain 355 m²
TJ Bobigny
Dossier archivé · audience du 16/06/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 185 000 €
vs mise à prix ×4,6 MAP 40 k€
Prix au m² 2035 €
Audience 16/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 42 ventes · 2023–2026

Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas un achat-revente : le pavillon est vendu en nue-propriété d'un viager occupé (rente de 450 €/mois, aucune jouissance avant le décès) — placement patrimonial, hors cible marchand.

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Mise à prix (MAP) 40 000 € · 440 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 281 450 € · 3095 €/m² Estimation DVF · 91 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Pavillon individuel avec jardin de 90,93 m² Carrez (134,38 m² au sol total) au 38 avenue du Colonel Fabien à Livry-Gargan (93190), petite ville Seine-Saint-Denis nord-est desservie par le *RER…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Maison individuelle de 90,93m² habitable située à Livry-Gargan en Seine-Saint-Denis. Le bien comprend une cuisine, une salle à manger, un séjour, trois chambres et une salle de bains. Un garage en sous-sol complète cette propriété. Cette maison nécessite des travaux de rénovation importants. Des installations de gaz et électricité présentent des anomalies à corriger. Présence de plomb et amiante identifiés lors du diagnostic. Performance énergétique classée F. Sans copropriété, ce bien offre une opportunité d'investissement pour projet de rénovation complet.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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