Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Pavillon161, rue Maxime Gorki
149,91 m²
Surface — provenance
2 pièces
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Achèvement du chantier en cours + revente — exactement l'opération MdB classique sur un pavillon en chantier abandonné : finir l'électricité (impératif réglementaire et sécurité), reprendre…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
128 000 € · 854 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Pavillon individuel de 149,91 m² Carrez au 161 rue Maxime Gorki à Le Blanc-Mesnil (93150), Seine-Saint-Denis nord-est, sur un terrain plat avec jardin avant et jardin arrière.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon : de 149,91 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, salon, chambre, salle de bains/wc, cuisine À l'étage : salon, trois chambres, salle de bains/wc Au sous-sol : deux pièces Garage, jardin Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est l'achèvement de l'électricité et le risque sécurité actuel. Budget achèvement et finition pour 150 m² : - Électricité complète aux normes (tableau, prises, points…
Saisie bancaire classique sur prêt à un acquéreur ayant entamé une rénovation — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Achèvement du chantier en cours + revente — exactement l'opération MdB classique sur un pavillon en chantier abandonné : finir l'électricité (impératif réglementaire et sécurité), reprendre…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Le Blanc-Mesnil (93150) : banlieue nord-est 93, ligne T4 + future ligne 16 Grand Paris Express (mise en service 2026-2027) qui transforme la liquidité.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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161, rue Maxime Gorki
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93150 Le Blanc-Mesnil
~ 3 725 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · PAVILLON DE 149,91 M²
- Liquidité à la revente
- Élevée · 860 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21,5 €/m² (17,51–26,32)
- Rendement brut / MAP
- 30,2 % · ~3 219 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 195 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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